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小区绿化标准权威发布_一楼住户侵占公共绿化(2024年11月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

小区绿化标准

物业乱砍小区树木，业主投诉无果小区绿化管理真是让人头疼。物业不仅不养护树木，反而随意砍伐。花坛里已经荒草丛生，下班回家时，仅存的一棵桑树也难逃厄运。业主们向街道、城管和12345投诉，但都没有效果。城管表示未达到罚款标准，而区政府则称不归其管辖。绿化局的电话也打不通，街道似乎被物业收买了。每月收取7000元的绿化管理费，却看不到任何改善。这个物业是由业委会推荐，业委会主任也是其支持者。投票选举时，他们挨家挨户敲门要求签字，无利不起早，可想而知。

月薪5000如何在建发朗云安家？ 𐟌Ÿ【楼盘亮点】：建发朗云，位于高新区，距离东部新城仅3.5公里，提供107-200㎡的舒适户型，包括低密双拼洋房和江景大平层。 𐟏ᣀ居住环境】：小区绿化率高达31%，容积率为2.25，得房率在76%-83%之间，提供精装修交付，预计26年年底交付。 𐟚—【交通便利性】：虽然距离地铁站较远，但周边楼宇林立，界面新颖，生活配套完善，包括东部印象城、扬帆广场等。 𐟏룀教育资源】：3公里范围内有高新区实验和外国语校区，且有机会摇号镇海中学甬江校区。 𐟌𓣀周边环境】：高新区拥有超过113万㎡的公园绿地面积和130万㎡的滨水绿化带，绿化覆盖率达42%，水域面积相当于7个明湖大小。附近有大江东公园、体育主题公园、科技公园、星海公园环绕。 𐟏ž️【小区特色】：朗云提供江南风韵的中式园林和全年龄泛会所，包括健身会所、茶室、阅读室、儿童活动区，以及成人标准的地下恒温泳池。 𐟒ᣀ购房优惠】：目前朗云三房仅需300万出头，适合月薪5000的家庭轻松安家。

𐟏 买房必看！9大关键指标解析 𐟔 买房时，你是否感到迷茫？别担心，这里为你整理了9个常见的购房指标，助你一臂之力！ 𐟏ž️ 楼间距：选择一个私密的住所，楼间距是关键。距离越大，隐私越好。别忘了询问实际的楼间距哦！ 𐟚— 车位比：小区的车位比不可忽视。普通小区1:0.6就足够，高档别墅则需要1:2以上的车位比。 𐟌🠧𛿥œ𐧎‡与绿化率：绿地率是小区绿化的真实标准，而绿化率则可能含糊其词。绿地率至少要达到30%。 𐟏ᠨ🛦𗱯𜚥ˆ理的进深能确保居住舒适。板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最为理想。 𐟓 得房率与公摊面积：得房率越高越好，但公摊面积也不能太小。高层公摊系数通常在0.18——0.26之间，多层则在0.11——0.16之间。 𐟪Ÿ 开间：开间决定了采光和视野。两室一厅80平方米的住宅，客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 𐟎 赠送面积：购房时，阳台等面积通常是赠送的。封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。 𐟓 层高：层高直接影响居住体验。商品房的层高通常为2.9米，减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高就不错了。 𐟏⠥篧Ž‡：容积率越低，居住舒适度越高。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。掌握这些指标，买房不再迷茫！祝你找到理想的家！

以后买房子，得按这些标准来，这样住着才踏实：第一；楼层一定要买10层以上，有电梯。第二；户型要南北通透，采光好，通风不愁，住着才舒服。第三；小区绿化要到位，至少得有公园那么大，散步心情好。第四；物业得是名牌，服务到位，小区安全有保障。第五；周边配套要齐全，学校、医院、商场一个不能少，生活才方便。第六；交通便利是关键，出门就有公交站，地铁口也不能太远。第七；建筑质量得过硬，抗震等级要高，住得才安心。第八；噪音得控制好，晚上睡觉不被打扰，生活质量才高。第九；邻居素质要高，楼上楼下不闹腾，邻里关系才和谐。第十；要有足够的储物空间，东西再多也不怕，家里才整洁。

听劝！青浦上实云端这个盘值得入手吗？最近看了图上这个楼，基本上进入清盘阶段了，因为预算有限，看的楼盘基本都在华新和重固，上实云端因为楼层低成为吸引我的亮点，但还是想听一听了解的朋友们给一给建议，毕竟买房是大事，在这里先对每一位给出建议的朋友表示感恩～目前我自己总结的优缺点如下：优：1.楼层低，七八层的洋房看上去很舒服。 2.准现房，买了能直接装修入住。 3.周边生活配套基本能满足日常。缺：1.没有地铁，这点也是华新板块的通病。 2.小区绿化一般，我个人认为绿化完全够不上洋房的标准。 3.因为清盘能选的房子不多，我看的那个房楼前有一个车库通风口，有点担心后期会有噪音或空气污染。欢迎各位朋友给出建设性意见，深深鞠躬！！！#上海买房 #买房建议 #值得入手

以后买房子，得按这些标准来，这样住着才踏实： 1.⠦œ‰电梯，而且楼层不超过 10 层。 2.⠥𐏥Œ𚥑訾𙩅套设施要完善，比如有超市、菜市场、医院、学校等。 3.⠦ˆ🥱‹朝向要好，采光充足，通风良好。 4.⠥𐏥Œ𚧻🥌–面积要大，有足够的活动空间和休闲设施。 5.⠥œ车位要充足，方便停车，避免停车难的问题。 6.⠦ˆ🥱‹户型要方正，空间利用率高，没有浪费的面积。 7.⠥𐏥Œ𚧉餸š管理要规范、负责，能够保障居民的生活质量和安全。 8.⠦ˆ🥭的隔音效果要好，避免受到外界噪音的干扰。 9.⠦œ€好是一梯两户或者两梯两户，减少等电梯的时间和人员拥挤。 10.⠥𐏥Œ𚩙„近交通便利，有公交站或地铁站，便于出行。

01年至15年间的房子质量为何最佳？𐟏 在探讨房子质量的话题时，01年至15年间的房屋建设质量普遍被认为是最好的。𐟏ኊ𐟔 01-08年：在这段时间内，小区的车位配比可能稍显不足，房屋设计更注重大面积的户型。 𐟌🠰8年以后：随着建筑技术的进步，小区绿化和车位配比都有了显著提升，但相应的，土地成本也在增加。 𐟒砱6年以后：由于保温模块预装和混凝土现浇工艺的普及，房屋建设质量参差不齐，特别是16-19年间，由于工艺尚不成熟，可能出现漏水等问题。 𐟏—️ 19年以后：随着房地产市场的发展，部分开发商可能面临现金流问题，房屋建设的品质可能因此受到影响。 𐟒ᠥ𝓧„𖯼Œ每个时期都有其顶豪住宅，这些住宅的质量和设计往往超越了时代的标准。 𐟓– 总的来说，中国建房工艺的调整和进步，从98年的第一批现浇结构到01年后的技术成熟，再到08年后生活品质的提升和车位需求的增加，都为房屋建设质量的提升提供了基础。

上海缦云值不值得买？2000万预算必看！从去年开始，就有不少朋友在问，上海缦云到底值不值得买？今天咱们就来聊聊这个话题，从几个方面来分析一下，看看2000万预算的朋友们能不能找到答案。地段：杨浦滨江 vs 黄埔新房 𐟌† 首先，咱们得看看地段。缦云位于杨浦滨江，这个地段比起黄埔的新房至少差了两个档次。如果你对杨浦滨江的地段不太感冒，或者觉得未来前景不大，那可以直接忽略它，继续守着黄埔的新房。不过，正因为地段差异，同样户型的房子在这里能省下至少1000万，还是挺诱人的。产品力：北京缦云 vs 上海古北1号 𐟏™️ 说到产品力，北京的缦云可以对标上海的古北1号。虽然上海的缦云达不到那个标准，但也绝对不差。至于其他城市的缦云，我就不太清楚了。总体来说，上海缦云的产品力至少能和黄埔的新房（比如绿城兰庭）媲美。细节：小区规模、绿化、物业 𐟌𓊊再来看看小区的细节。缦云的小区规模还算可以，有会所，绿化率也不错，物业服务也不会差。得房率相对较高，户型方正，日照条件也不错。总的来说，光这些细节就足以让它在黄埔区的新房中脱颖而出。景观：江景 vs 小区绿化 𐟌Š 景观方面，江边的景色一般，主要看小区的绿化。2号房可能能看到一点断江的景色，其他房子的江景就不太行了。和黄埔的新房相比，景观差不多。圈层：纯粹的圈层 vs 多元化的选择 𐟑劊缦云的主力户型在200~300平米之间，圈层相对纯粹。虽然和黄埔的新房相比稍微低一点，但也不乏一些大佬选择这里。如果你追求的是纯粹的圈层环境，这里可能适合你。预期：杨浦滨江的未来 𐟌Ÿ 最后看看未来的预期。目前黄埔的新房和未来发展的核心区域都在杨浦滨江，所以这里的预期还是比较大的。未来这里将建设超极合生汇商业广场、风貌建筑、5A级写字楼和高端住宅，成为一个超级TOD综合体。符合一江一河的规划，发展潜力巨大。总结看完这些分析，再结合你自己的预算和喜好，估计你心里会有更明确的答案。如果你对杨浦滨江的地段和未来的发展前景比较看好，那缦云还是值得考虑的。反之，如果你更倾向于黄埔的新房，那就继续关注那里的选择吧。

𐟏Ⱏ” 小区物业全服务方案 𐟓– 探索我们的全方位小区物业管理服务方案！从管理服务整体设想到各项具体服务，我们一应俱全。 𐟛᯸ 安全值班管理是我们的首要任务，致力于保障小区住户的生命财产安全。我们设有专门的岗位和人员配置，确保24小时无间断的守护。 𐟌𓠤🝦𔁧†也是我们的重点工作之一，我们提供专业的保洁服务，让小区环境始终保持清洁和整洁。 𐟚𐠦𐴧”𕧻𔤿务也是必不可少的，无论是水管爆裂还是电路故障，我们的专业团队都能迅速响应，解决问题。 𐟌𑠧𛿥Œ–维护管理也是我们的职责之一，我们负责小区的绿化工作，确保绿植的生机勃勃和小区的绿化环境。 𐟒𐠥…𓤺Ž管理费用和收费标准，我们会根据服务的具体内容和质量来合理定价，确保每一分钱都物有所值。 𐟑颀𐟎“ 我们还提供人员培训服务，确保我们的员工具备专业的技能和良好的服务态度，为小区居民提供优质的服务。 𐟒ꠦˆ‘们的管理理念是严格管理、文明服务、客户至上，我们致力于通过专业的服务和高效的管理，提升小区居民的生活质量。 𐟓㠦ˆ‘们承诺提供高水平、专业化的物业管理服务，为居民创造更加优美、和谐、安全的小区居住环境。我们的目标是达到90%以上的服务总体满意率，并努力成为小区物业管理的新亮点。

【商品房未绿化能否主张违约责任】 𐟑‰𐟌𓤹𐦈🥿…看！绿化不达标，开发商要承担违约责任！𐟘𑊊大家好𐟑‹！今天来给大家分享一个买房时可能会忽略的重要问题——绿化不达标，开发商要承担违约责任！𐟤” 𐟓Œ首先，我们来了解一下什么是绿化不达标。简单来说，就是开发商在建设小区时，没有按照合同约定或者国家规定的标准来进行绿化建设，导致小区的绿化面积不足、绿化质量差等问题。𐟘㊊𐟓Œ那么，绿化不达标会有什么后果呢？根据相关法律法规，如果开发商没有按照合同约定进行绿化建设，那么业主可以要求开发商承担违约责任，赔偿业主的损失。𐟤š 𐟓Œ具体来说，开发商可能需要承担以下违约责任： 1. 继续履行绿化建设义务，直到达到合同约定或者国家规定的标准。 2. 采取补救措施，比如补种树木、增加绿化面积等。 3. 赔偿业主的损失，比如业主因为绿化不达标而导致的物业费增加、生活质量下降等损失。𐟤š 𐟓Œ需要注意的是，业主在主张违约责任时，需要提供相关证据，比如购房合同、绿化规划图、现场照片等，来证明开发商确实存在绿化不达标问题。同时，业主也需要注意诉讼时效的问题，一般来说，诉讼时效为三年，从业主知道或者应该知道自己的权利受到侵害之日起计算。𐟤š 𐟓Œ最后，我建议大家在买房时，一定要仔细阅读购房合同，关注绿化等方面的条款，同时也要注意保留相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。𐟑‹ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#