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催租通知函前沿信息_催缴房租通知函(2024年12月实时热点)

内容来源：天津万源聚所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

催租通知函

《企业租入土地建造房产，土地租金是否需要并入房产原值缴纳房产税？》近期某客户咨询到，在租入的土地上建造仓库，没有土地使用权，可能无法办理房产证，该土地的租金是否需要并入房产原值缴纳房产税？（结尾有建议操作！）是否取得房产证，都需要缴纳房产税，税务有明确回复：土地价值是否并入房产原值，缴纳房产税？税法政策规定，土地价值应当并入房产原值缴纳房产税，无论会计核算符合处理：如果土地是租入的，计算房产原值时是否包含租金？房产原值是包含年度租金还是包含整体租金？如果土地租赁合同没有明确租金金额，房产原值如何确定？土地租金是含税价还是未税价？等等。土地租金是否并入房产原值缴纳房产税，目前没有明确的政策。参考以前年度地方政策文件：《江苏省常州地方税务局关于执行财税[2010]121号文件第三条政策相关口径的通知常地税一便函[2011]10号》：“在租入、借入土地上建房的，是否要将土地价值并入房产原值征收房产税，对租入、借入他人土地建房，且不作土地使用权核算的，不需要将地价计入房产原值征收房产税”。《厦地税函[2011]8号厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》：“纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为准” 厦门税务的文件已被废止，国家税务总局的文件还没有明确。笔者认为，租入土地的租金应当按照合同约定价款计入房产原值计算缴纳房产税，按照合同约定的租赁年限和年度租金金额统筹纳入房产原值。否则，使用子公司A购置土地，出租给子公司B建造房产，如果子公司B的房产税不包含土地租金，则会造成国家税费损失，子公司B存在偷逃税的风险。具体事宜还需要咨询当地税务主管机关，或许可以免征房产税，欢迎在下面评论留言。 #财税知识#

信手翻着一张对照的广告，是美国纽约什么“克莱登法商专门学校函授班，将来毕业，给予相当于学士、硕士或博士之证书，章程函索即寄，通讯处纽约第几街几号几之几，方鸿渐心里一运，想事隔二十多年，这学校不知是否存在，反正去封信问问，不费多少钱。那登广告的人，原是个骗子，因为中国人不来上当，改行不干了，人也早死了。他住的那间公寓房间现在租给一个爱尔兰人，具有爱尔兰人的不负责、爱尔兰人的急智、还有爱尔兰人的穷。相传爱尔人的不动产irishfortune是奶和屁股；这位是个萧伯纳式既高且瘦的男人，那两项财产的分量又得打折扣。他当时在信箱里拿到鸿渐来信，以为邮差寄错了，但地址明明是自己的，好奇拆开一看，莫名其妙，想了半天，快活得跳起来，忙向邻室小报记者借个打字机，打了一封回信，说先生既在欧洲大学读书，程度想必高深，无庸再经函授手续，只要寄一万字论文一篇附缴美金五百元，审查及格，立即寄上哲学博士文凭，回信可寄本人，不必写学术名字。署名patriahoney，后面自赠了四五个博士头衔。方鸿渐看信纸是普通用的，上面并没刻学校名字，信的内容分明更是骗局，搁下不理。爱尔兰人等急了，又来封信，们如果价钱嫌贵，可以从长商议，本人素爱中国，办教育的人尤其不愿牟利。方鸿渐盘算一下，想爱尔兰人无疑在捣鬼，自己买张假文凭回去哄人，岂非也成了骗子可是－－记着，方鸿渐进过哲学系的－－撒谎欺骗有时并非不道德。柏拉图理想国里就说兵士对敌人，医生对病人，官吏对民众都应哄骗。圣如孔子，还假装生病，哄走了儒悲，孟子甚至对齐宣王也撒谎装病。父亲和丈人希望自己是个博士，做儿子女婿的人好意思教他们失望么买张文凭去哄他们，好比前清时代花钱捐个官，或英国殖民地商人向帝国府库报效几万镑换个爵士头衔，光耀门楣，也是孝子贤婿应有的承欢养志。反正自己将来找事时，履历上决不开这个学位。索性把价钱杀得极低，假如爱尔兰人不肯，这事就算吹了，自己也免做骗子，便复信说：至多出一百美金，先寄三十，文凭到手，再寄余款；此间尚有中国同学三十余人，皆愿照此办法向贵校接洽。爱尔兰人起初不想答应，后来看方鸿渐语气坚决，又就近打听出来美国博士头衔确在中国时髦，渐渐相信欧洲真有三十多条凭。他并且探出来做这种买卖的同行很多，例如东方大学、东美合众国大学，联合大学teregiaeuy、真理大学等等，便宜的可以十块美金出买硕士文凭，神玄大学egeofdivetaphsics廉价一起奉送三种博士文凭；这都是堂堂立案注册的学校，自己万万比不上。于是他抱薄利畅销的宗旨，跟鸿渐生意成交。他收到三十美金，印了四五十张空白文赁填好一张，寄给鸿渐，附信催他缴款和通知其他学生来接洽。鸿渐回信道，经详细调查，美国并无这个学校，文凭等于废纸，姑念初犯，不予追究，希望悔过自新，汇上十美金聊充改行的本钱，爱尔兰人气得咒骂个不停，喝醉酒，红着眼要找中国人打架，这事也许是中国自有外交或订商约以来唯一的胜利。《围城》克来登大学。

【商铺租户违约退租业主应该如何处理】身为房东𐟘，租客背约退租的情况是常有的事情。当这种时候，我们首要做的就是深入研究双方签署的租赁合同𐟓„，从中找到有关签约双方违反合同条款及其后续处理措施的详细规定𐟓‹。如果在合同中有明文规定，那么我们就应该根据约定的方式进行处理𐟘。举例来说，倘若在合同中有违约金的条款，作为业主的我们便有权要求租客支付相应的违约金𐟒𐣀‚但是，如果租客的违约行为给您带来了额外的经济损失𐟘导Œ而且这些损失超过了违约金的金额，那么您也可以提出赔偿实际损失的请求，比如说空租期内的租金损失𐟘壀‚ 与此同时，您需要以书面形式告知租客他们的违约行为𐟓诼Œ并且保留所有相关的证据𐟓„，包括租赁合同、通知函以及沟通过程中的记录等等𐟓。假如租客拒绝承担其应负的责任，您可以考虑通过向法院提起诉讼的途径来保护自己的合法权益𐟒ꣀ‚ 在此过程中，我们强烈建议您始终坚持合法合规的原则，以确保自身权益得到充分保障𐟒ꣀ‚ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【新注册公司流程与细节有哪些】 ✨如何注册一家新公司？看这一篇就够啦！✨ 𐟓需要准备的东西有： 1️⃣ 核名：去工商局领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备好的公司名称，由工商局上网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。 2️⃣ 租房：去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案。 3️⃣ 编写“公司章程”：章程需要由所有股东签名。 4️⃣ 刻私章：全体股东去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。 5️⃣ 到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。 6️⃣ 注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、一起交给工商局。大概 15 个工作日后可领取执照。 7️⃣ 凭营业执照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。 8️⃣ 去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证、国税、地税正本原件，去银行开立基本帐号。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟓š新加坡留学必备材料清单𐟓‹ 𐟌Ÿ准备前往新加坡留学？这里是你需要准备的材料清单，助你顺利启程！ 𐟓š学校申请材料入学申请表：填写完整的申请表。近期照片：几张护照尺寸的照片。学历证明：包括高中或大学的成绩单和毕业证书。语言成绩：如TOEFL或IELTS成绩，视学校和专业要求。推荐信：部分学校可能需要教师或领导的推荐信。 𐟛‚签证申请材料护照：有效期至少6个月以上的护照。签证申请表：填写完整的签证申请表。近期照片：护照尺寸的照片。学校录取通知书：正式的录取通知书。经济证明：证明有足够的资金支付学费和生活费。健康检查报告：部分学校可能需要健康检查报告。 𐟧𓨡Œ前准备材料住宿证明：如果已经在学校或外面租了房子，需要提供住宿证明。机票预订：提供机票预订信息或确认函。旅行保险：考虑购买旅行保险，以应对突发情况。银行卡及开户信息：在新加坡开户的银行卡及相关信息。日常用品清单：根据个人需要，列出一些日常用品的清单。 𐟒ᥰ贴士提前了解学校和签证的具体要求，以免遗漏重要资料。准备好所有资料的复印件和电子版，以备不时之需。保持与学校和签证中心的沟通，确保申请流程顺利进行。 𐟔妜‰新加坡留学咨询需求的朋友可以联系我哦～

【租房人违约不交房租怎么办】身为承租方的你，遇到租房者违背约定且拒绝缴纳租金的情况，先别慌𐟘ƒ！这时候，你需要冷静下来，仔细查阅租赁合同中的各项条款和细则𐟓„。通常情况下，你有以下几种权利可以应对这种问题𐟤”： 1. 你可以向租房者发出正式的书面通知𐟓诼Œ敦促他们在一个合理的时间内按时交租。同时，记得保存好寄发通知书的凭证哦，以备后续查询𐟓„。 2. 如果发出通知后还是没收到租金，那么根据租赁协议的条款，你有权终止这份租赁合约𐟓„。而且，你还可以要求租房者承担违约责任，比如交违约金、赔偿经济损失等等𐟒𘣀‚ 3. 一旦决定解约，根据合同规定，你可以要求租房者马上搬出去，把房子收回来𐟓„。在这个过程中，一定要收集并保存好所有相关的证据，比如租赁合同、催收通知函件、租金收支记录等等𐟓„。这样可以为你之后通过各种手段来维护自己的权益打下坚实的基础𐟒ꣀ‚ 总之，遇到这种情况，不要轻易放弃自己的权利，要勇敢地维护自己的利益𐟒꯼希望我的建议对你有帮助哦𐟘˜！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

金沙天街的秦汉胡同突然关门了，怎么办？哎呀，真是倒霉透了！我七月份的时候给娃报了秦汉胡同的围棋课，结果一节课都没上呢。这两天开学了，我想着赶紧联系老师排课，结果老师电话不接，消息也不回。更糟糕的是，我刚到店门口，发现店已经闭了！有没有也在那儿报名的家长们？你们是怎么处理的？后来我听说，秦汉胡同在龙湖金沙天街的店已经关门了。具体是怎么回事呢？原来，秦汉胡同和龙湖金沙天街签了租赁合同，租了个商铺自己经营。结果到了2024年9月11号，店突然关门了。龙湖金沙天街发现后，赶紧发了函给秦汉胡同，要求他们恢复营业，但秦汉胡同没回应。于是龙湖金沙天街又发了函警示风险。更糟糕的是，2024年9月13号，龙湖金沙天街向秦汉胡同发了《租赁合同解除通知书》，说9月17号就解除租赁合同。为了保障我们这些消费者的权益，龙湖金沙天街特别提示：如果你有还没上完的课程，赶紧联系秦汉胡同处理。秦汉胡同那些带有预付、储值性质的经营事项是他们自己搞的，和龙湖金沙天街没关系。大家一定要保存好交易证据，通过合法途径维护自己的权益。秦汉胡同的相关信息如下：地址：重庆金沙天街B馆3F-11 承租人：重庆秦汉胡同文化传播有限公司营业执照注册地址：重庆市渝北区仙桃街道秋成大道156号龙湖公园天街B馆-2F-17/18号法人：姚跃云联系电话：15107553088/18038052433 希望大家都能顺利解决这个问题，真是倒霉透了！𐟘“

𐟚€东莞注册公司全攻略✨ 𐟓Œ想要在东莞开启创业之旅？跟着这个保姆级流程，轻松完成公司注册！ 1️⃣ 𐟔核名：首先，前往工商局领取“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你心仪的公司名称，并由工商局进行网上检索，确保没有重名。若无重名，即可获得“企业（字号）名称预先核准通知书”。 2️⃣ 𐟏⩀‰址：接下来，租一间办公室或厂房，签订租赁合同后，别忘了到税务局购买印花税哦。 3️⃣ 𐟓编写章程：工商局网站提供“公司章程”样本，下载后修改并由所有股东签名。 4️⃣ 𐟕𙥈𛧫 ：前往刻章店，为法人刻制一枚私章。 5️⃣ 𐟓‹领取询征函：联系会计师事务所，获取“银行询征函”。 6️⃣ 𐟚€注册公司：携带核名通知、公司章程、租房合同等必要文件，到工商局提交设立登记申请。大约1-3个工作日后，营业执照就到手啦！ 7️⃣ 𐟔–刻公章、财务章：凭借营业执照，到公安局指定的刻章社刻制公章和财务章。 8️⃣ 𐟓𒥊ž理组织机构代码证：携带营业执照，前往技术监督局办理，大约3个工作日后可取得。 9️⃣ 𐟒𓥼€基本户：凭借营业执照和组织机构代码证，到银行开设基本账户。建议选择之前验资的银行网点，避免额外费用。 𐟔Ÿ 𐟒𜥊ž理税务登记：领取营业执照后30日内，到当地税务局申请税务登记证。记得找一个会计哦，因为税务局需要会计资格证和身份证信息。 1️⃣1️⃣ 𐟧𞧔𓨯𗥏‘票：如果是销售商品的公司，向国税申请发票；服务性质的公司则向地税申请。 𐟓具体流程可能因地区和情况有所不同，建议提前咨询当地工商局或相关机构，确保一切顺利！𐟌Ÿ

𐟏ƒ♂️力特曼宁跑路内幕大揭秘𐟔劰ŸŒŸ 6月，房租拖欠两个月，6月28日员工保险被停缴。 𐟓… 8月1日，劳务合同续签，但缺少公章。 𐟔„ 8月14日，法人代表变更，新法人代表与物业续签租约，物业才得知。 𐟔Œ 8月15日，物业通知第二天停电，之前已发函通知交租，但老板未告知员工。 𐟓ž 8月16日，停电后店长联系物业，得知法人代表变更，但老板挂断电话。 𐟚€ 8月17日，老板实施Plan A：引入新注资，应对物业和员工。 𐟤‘ 8月19日，新股东身份不明，教练去讨要工资，最终在谷姐家堵门要回工资。 𐟏ƒ‍♀️ 8月22日，老板实施Plan B：连夜将员工和会员打包卖给威思达。晚上11:35分，告知员工公司转给威思达，实际上在联系威思达准备跑路。 𐟒젦œŸ间，谷姐和乐姐不回信息，不露面。 𐟔 目前存在的问题： 1️⃣ 老板承诺8月1号之后续签的年卡和私教费用将退还会员，但未录音，现在不承认，员工计划起诉。 2️⃣ 谷姐和乐姐的大姐因维护二妹而打人，计划起诉到底。 3️⃣ 职业管理人黄店经营六年，盈利1000至1500万，但每月转走利润。去年年底至今年亏损约100万。 4️⃣ 威思达讯美老板两个月前关闭华侨城门店，并更换法人。讯美店经常拖欠工资，更换管理团队。 5️⃣ 转过去的会员，30节课以上，每节课需加80元才能保证一周一节，但未保证排课。

如何合法高效追讨对方公司的欠款金额？合法高效追讨对方公司欠款可以考虑以下步骤和方法： 1.⠥€𚥊ᦸ…算确认：企业应与对方公司对每笔业务的交易进行结算，包括种类、数额、数量等，并对业务的交易总量进行清算，由双方签字盖章后归档存放，以有效应对可能的纠纷。 2.⠥‚즬𞩀š知： - 在付款期限前的一两周内，以书面方式与买方确认供货数量、价款、付款日期及付款总数额等数据，尽量保持前后对账的签名盖章一致； - 付款期后的三天内，书面告知其已逾期付款，并给予一定的宽限期； - 宽限期之后的三天内，书面告知其逾期付款的后果及将要采取的措施。 3.⠧”𕨯催讨：催款人员需具备专业知识（如合同、付款条件、双方权利义务等）和谈话技巧。电话催缴时要不断提出付款要求和欠款数额，给对方紧迫感，但语气应平和、保持礼貌，同时可给客户出主意，提出付款建议。 4.⠥‘送律师函：在企业催款无效的情况下使用，相比催款通知更为正式，能引起对方足够重视。律师函应列名主要事项，指出欠款事由、数额、日期及可能采取的法律措施等。 5.⠧ᮥ젦쾨🽦”𖦖𙦡ˆ：需综合考虑与对方的合作关系、对方实际经营情况及追收方案的成本等因素。对于有还款意向但无还款能力的，可签订还款协议，以分期、延期付款等方式履行合同；对于有还款能力但无还款意向的，则应态度坚决，并及时进行诉讼或仲裁。 6.⠩ž诉讼方式追收：其效果取决于追债人员的个人能力及买方实际情况等，可结合催款通知、律师函等方式进行，但不能一概而论。 7.⠨–𙥼追收：这是解决长期拖欠货款、拒不支付货款等问题的有效方法，但花费时间较长且增加诉讼费、律师费等成本。企业在日常经营中应注意保存交货凭证、催款通知、对账单等证据，为诉讼做好准备。向法院起诉时需注意以下几点： - 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； - 有明确的被告； - 有具体的诉讼请求和事实、理由； - 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在追讨欠款过程中，要注意每次的催帐都尽量留下证据，如外地客户可保存好传真或邮递凭证，本地客户尽量通过邮寄方式送达相关文件。对于某些欠款数额不明或有争议的欠款，这些凭证可作为间接证据。若对方对之前发出的催帐欠款数额没有异议，超过一定期限后会被视为默认。另外，还可以考虑以下措施： - 申请支付令：如果债权债务关系明确，且对方没有其他债务纠纷，请求给付的金钱或有价证券已到期且数额确定，并写明了请求所根据的事实和证据，债权人可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，会在受理之日起15日内向债务人发出支付令。债务人应当自收到支付令之日起15日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。 - 申请诉讼财产保全：起诉时可以向法院申请对对方的动产或不动产进行诉讼保全，这是保证判决能够迅速执行的重要方式。但需向法院缴纳一定金额的保证金。一旦法院接受申请，便会立即冻结被保全方的资产，使其在一段时间内失去大量流动资金，促使其尽快还款。不过，申请财产保全需要谨慎考虑，确保有充分的理由和证据，以免因错误保全给对方造成不必要的损失。 - 申办强制执行公证：公证机关经当事人申请，依法对符合条件的债权文书赋予强制执行效力。经赋予强制执行效力的债权文书，若债务人不履行或不完全履行，债权人无需经过法院审判或仲裁裁决，可直接向公证机关申请出具执行证书，向有管辖权的人民法院申请强制执行。但并非所有债权文书均可被赋予强制执行效力，根据相关规定，可被赋予该效力的债权文书范围包括借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同、赊欠货物的债权文书、各种借据、欠单、还款（物）协议、以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议，以及符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。并且，这些债权文书需具有给付货币、物品、有价证券的内容，债权债务关系明确，债权人和债务人对给付内容无疑义，且债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时愿意接受依法强制执行的承诺。在采取法律行动之前，建议先了解对方公司的财务状况和经营情况，以便制定更有效的追讨策略。同时，也可以考虑寻求专业律师的帮助，律师可以提供具体的法律建议和指导，增加追讨成功的可能性。如果涉及金额较大或情况较为复杂，借助专业人士的经验和知识是很有必要的。此外，在与对方沟通和协商的过程中，要保持理性和冷静，避免采取过激或不合法的手段，以免给自己带来不必要的法律风险。需要注意的是，法律程序和具体操作可能因地区和具体情况而有所不同，建议根据实际情况咨询当地的法律专业人士或相关机构，以获取最准确和适用的建议。同时，要注意法律时效的问题，及时行使自己的权利，避免因超过时效而导致权益受损。#法律维权#

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