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买地最新娱乐体验_买地合同协议书怎么写(2024年11月深度解析)

内容来源：天津万源聚所属栏目：话题更新日期：2024-11-28

在西澳买地建房的那些事儿 𐟏 去年，我买了块地在西澳，主要是因为我需要做生意，申请888签证需要有一定的资产和营业额。我是188A签证持有者，这个签证需要你有一个生意项目。所以，我决定在西澳买地建房，以增加我的资产和营业额。然而，事情并没有按照计划进行。我买了块可以盖六套房子的地，DA（发展申请）已经做了，builder也找好了。但问题来了，我的broker告诉我，因为我不是PR（永久居民），建筑贷款会比较难批，而且利息会很高。即使是一些小银行愿意给我贷款，批下来的钱也远远不够覆盖建房的所有费用。这意味着我还得自己先准备一部分现金。但问题在于，我在国内还有生意，现金流暂时不敢挪用，因为那种需要自己垫资3-4个月的生意可能会因为订单增长而突然断了现金流。所以，我决定暂时搁置这个项目。其实，我只需要顺利盖完三套房子，卖掉一套就能申请PR。但当时不知道为什么，我买了六套房子的地。而且builder说不能一套一套盖，因为这样不划算，而且每次都要重新挖drive way（车道），所以只能一起盖六套。现在，我面临几个选择：卖掉一半的地给其他人？还是再找其他broker看看能不能用其他方式贷到全部资金开始盖房？或者干脆放一放，等以后卖地算了。

美国为什么几乎没有烂尾楼呢？其实原因很简单： 1.美国房屋是开发商买了一块地（有可能是从私人手里买地，价格看地角），向郡政府报备建筑方案，如果是商用地好得申请改为民居用地，得到批准后（管道、水电、交通道路、校车路线），先进行清理，除去大石块，由自来水公司、电力公司、通信公司等埋设好管道和线路，然后把地弄平整。接下来，为了加快销售速度，还会盖个样板房，一边做宣传，买房的人会选地，沟通房子结构（或加或减），预付定金。盖好后验房，交付。每一个环节都有合同和律师见证（律师保证手续无误）。 2.美国这种制度才是正常的商业设计。期房合同，对开发商没有销售风险，便于开发商自己开展融资降低风险，购房者用首付作为银行为购房合同的抵押，对双方都是相对公平的。国内的期房是开发商融资手段，购房者承担所有风险，明显是不公平的风险不对等合同，正常的商业社会就不应该存在明显有违这种合同，就不是什么市场经济。 3.中国的开发商就是空手套白狼，要像美国一样的制度，那你必须先有充足的资金，否则就别盖房，这样一来可能很多人就不做开发商了，尤其是四五线的小城市谁来建设？一二线还行，起码房价高，利润高，人口多，房好卖。这也会影响很多城市的建设。美国那个很难学的，主要是美国的房子都是单个的独立屋，我们都是一大片一大片的楼盘。独立屋开发周期也就一两个月，楼盘有好几年，先盖房后卖的账期成本太高了。

2022年买地，你准备好了吗？ 2022年，买地的好时机又来了！为什么呢？让我来给你分析一下。投入少，管理简单首先，买地的投入相对较少，而且管理起来也不复杂。你不需要像经营公司那样费心费力，只需要关注一下土地的使用和管理就行了。现金流高，低风险其次，买地的现金流高，风险低。地大房小，花繁为简。随着人口的增长，可用的土地会越来越少。这就意味着，如果你能买到一块地，未来它的价值很可能会上涨。而且，随着科技的发展，太阳能等新能源在房地产领域的应用也越来越广泛，这无疑为买地者提供了更多的可能性和机会。梦想成真如果你不想被困在钢筋水泥的丛林中，买地可以帮你实现梦想。你可以拥有自己的土地，建造自己喜欢的房子，享受更舒适的生活。现在地价低最后，现在的地价还很低。如果你能找到一块超低于市场的地皮，再以几倍的价格出手，加上高息sellercarryback每月收款，实现高现金流。总结总之，2022年买地是一个不错的选择。但记住，这需要你付出努力和耐心。如果你不想自己从头做起，或者想一夜暴富，那可能这条路不太适合你。准备好了吗？让我们一起迎接这个买地的好时机吧！𐟌𐟒𜀀

18买地19爆改，别墅新装！ ⭐一位客户在2018年购得这块土地，并在2019年完成了改造后出售。 ⭐由于原有正立面较为单调且古典，同时墙体内部不适合进行大规模改造，因此采用了钢材和复合木饰板进行装饰，以实现现代风格。内部设计上，为了打造开放式布局，进行了空间重新规划，拆除了墙壁和楼梯，并加固了结构。 ⭐原本计划作为自住房，因此预算较为充足。 ⭐整体建筑结构未进行大改动，但通过拆除部分楼上空间，整体空间变得更加宽敞。从7卧变为5卧，原本以为业主会自住，结果转手出售，市场行情看好。 1️⃣改造前后对比：外立面进行了重新刷漆和装饰面板的更换，其他改动包括开窗和更换铝合金窗。 2️⃣入口玄关：由于拆除了楼上部分空间，重新规划了楼梯位置，使其设计更加多样化。最终希望达到悬浮的轻盈感，采用下方橱柜和上方悬挂式的搭配，楼梯本身采用10mm铁片加黑色哑光漆。 3️⃣客厅：加固了结构并进行了一些空间改动，最初老房子层高为2.38米，较为低矮，因此拆除了部分楼上空间，增加了void空间，同时开高了窗户，天花板重新刷漆，搭配挑空设计，避免了压抑和单调。 4️⃣小客厅+餐厅 5️⃣厨房：厨房上方采用石膏板包了一圈，没有做吊柜，客人觉得太高且不便拿取物品，且房间空间大，不需要太多储物空间。 6️⃣主卧浴室：采用深色风格，由于没有邻居，1.7米高的磨砂玻璃或louver不再需要。 7️⃣其他卧室：根据不同小主人的性格刷了漆，没有花费太多钱。 ⭐最近许多朋友购买了老房子并希望进行内部改造，如墙能否打掉、天花板太低能否加建一层、能否扩建卫生间等。其实所有问题都可以解决，关键在于预算。单独进行一两个空间改造或单纯提高天花板价格可能较为昂贵。对于大部分老房购入者，建议进行小范围结构改动+内饰装潢，或者选择拆掉重来，除非在房价较高的区域，可以进行一些大的结构改造，否则可能不太划算。

新西兰买地建房全攻略：从零开始到入住如果你梦想拥有一套完全属于自己的新房，并且希望在颜色和设计上拥有绝对的控制权，那么在新西兰买地自建房绝对是一个令人兴奋的选择。𐟏ኤ𙰥œ𐦵程：两种主要途径购买土地有两种主要途径：直接联系开发商：大型开发商通常有自己的网站，会不定期更新即将推出的地块信息。当你找到心仪的土地时，可以直接联系开发商进行购买。通过房屋土地交易中介：在新西兰，有许多知名的中介公司，如Harcourt和Ray White。这些中介公司通常与开发商或建筑商有合作关系，可以通过他们购买土地。建房前的准备工作：选择建筑商在决定买地建房之前，找到一个合适的建筑商是非常重要的。以下是选择建筑商时需要考虑的几个关键点：预算控制：了解建筑商的基本价格，确保他们在你的预算范围内。土地评估：建筑商应该了解土地的情况，并在购买前确认土地是否符合建房要求，以及可能产生的额外费用（如地基等）。公司规模：选择规模较大的公司更容易通过银行贷款审批，并且签订固定价格合同后有利于成本预算控制。建房进度：大的建筑商通常会有更稳定的建房进度，每周会更新进度，并会在天气等原因导致延期时及时通知你。售后服务：大型建筑商在售后服务方面更有保障，交房后如果有任何问题，也能找到责任人。建筑商的优缺点选择大公司建房的优点包括：更容易通过银行贷款审批。签订固定价格合同后有利于成本预算控制。建房进度有保障。售后服务更完善。更容易出手房屋。而缺点则可能包括：设计较为固定，缺乏个性化。价格较为固定，还价空间较小。下一篇我们将详细介绍具体的建房流程，敬请期待！𐟏—️

新疆买地指南：避坑与实用建议图一展示了我曾经踏足的土地。新疆，这片广袤的土地上，有几处特别吸引我的地方。首先是百里画廊附近的唐布拉，那里有蜜蜂小镇，风景如画。其次是靠近恰西和库尔德宁的吉尔格郎乡，那里的自然风光令人心旷神怡。最后是夏塔附近，琼库什台也去过，但那里的水很深，容易卷入官司。今天，我想重点聊聊夏塔的地。夏塔及其周边地区，土地种类繁多，包括村集体土地、农牧用地、兵团用地、耕地和国有土地。村集体土地 𐟏ኦ‘集体土地主要是宅基地，个人私下交易不能过户。不过，有些村庄，如夏塔附近的达尔吉村，允许宅基地交易，并且会出面签字盖章。但请注意，如果卖房反悔，村里面的签字盖章在法律上是没有意义的。宅基地卖方违约，一般会被判罚赔付已付款和土地建设费，你可能会因此卷入官司，耽误自己的时间。新疆这边这种事情还不少，琼库什台最多了。还有一种情况是村里面不同意宅基地买卖，比如新乌苏村，在夏塔七十五团对面，让你租20年，坚决不允许牧民买卖土地。我了解到他们这样做的原因有两个：一是怕牧民返贫，今天有钱了，大吃特吃，挥霍完了，连住的地方也没有，回来政府还要解决他们的问题。二是新乌苏村位置很好，靠近夏塔，村里面想招商引资，利用村里面的地理条件持续给村里面创收。目前要价是3亩的院子，一年租金1.5-2万元，5年交一次，每隔5年有5-10%的动态幅度调节，20年下来，租金差不多40万元左右，你得自己投资建房装修。牧民的农牧用地 𐟌𞊧‰禰‘的农牧用地只允许之前盖房的地方建房，也就是说你看上了一大片草场森林，之前这有房子的，需要昭苏县林业和草原局审批，那就可以推倒重新盖。要是之前没有住房，建房都难了，上面只允许非永久性建筑，并且要出草场破坏费和维护费。如夏塔边上的索兰谷里面的野营基地，他们是租赁形式，在里面建帐篷和放置的房车。兵团土地 𐟏ž️ 兵团土地是新疆特殊的一种存在，如75团，他们也有地可以买卖。要是想过户的话，需要缴纳175元每平方的土地出让金。参考一下那边一个院子1300平方，仅过户土地出让金22万元。耕地 𐟌𑊨€•地有红线，不让建房，浇水方便的每亩每年1000元左右，浇水不容易的每亩500元。国有土地 𐟏⊥›𝦜‰土地是重点，夏塔国有建设用地确实香，但一定要产权清晰。夏塔这几年打官司的不少，强烈建议外地人买国有建设用地，会让你省去很多不必要的麻烦。夏塔这边最贵的建房和装修，买地的钱占不了大头（你买特别大的另说），一定要注意国有土地类型，必须是国有建设用地，权利性质是出让/自建房！因为很多山川河流平原土地草原都是国有土地，不让你建设盖房。夏塔这边有些是宅基地，有些是国有牧业用地，有些是国有建设用地。希望这些信息能帮到你，避免在买地过程中踩坑。

天津秦川琴行：34年品牌钢琴选购指南在天津寻找一个既专业又实惠的钢琴购买地？天津秦川琴行河西店，位于天津市河西区围堤道160号，是一个备受赞誉的琴行。作为中国十强琴行之一，秦川琴行已经专注于钢琴事业长达34年，拥有近300000琴童家长朋友的信任与选择。在华北地区，秦川琴行拥有30多家直营店和50家音乐中心，为消费者提供便利和高品质的购物体验。作为中国乐器协会功勋琴行，秦川琴行是天津地区最大的连锁钢琴琴行品牌店之一。在天津秦川琴行，你能找到各种品牌的钢琴，包括全球超顶尖品牌如德国施坦威（steinway）、波士顿钢琴（boston）、埃塞克斯（essex）、德国ⷩ斥𞷩’⧐𔯼ˆSAUTER）、卡尔约翰钢琴（Carl Johann）、博兰斯勒(Bl㼴hner)、德国欧米勒（Irmler）、塞勒（Schiller）、美国梅森-汉姆林(Henry Mason)钢琴、罗威尔梅森lowell mason钢琴、法国普莱耶尔钢琴（pleyel）、捷克佩卓夫钢琴(PETROF)、罗瑟钢琴（R㶳ler）、加拿大克莱姆斯钢琴（Klems piano）、美国鲍德温(Baldwin)、Rive Real（珠江）、凯撒堡钢琴（kayserburg）、星海钢琴（xinghai）、卡瓦依钢琴（KAWAI）、金斯波格钢琴（kingsburg）、海伦钢琴等。无论你是钢琴初学者、进阶者还是专业演奏者，秦川琴行都能提供适合你的钢琴选择。除了琴行本身的实力和产品多样性，秦川琴行的价格也是实惠的。天津秦川琴行以合理的价格提供高品质的钢琴产品，让广大琴友能够以较低的成本享受到优质的琴声和演奏体验。价格实惠，品质保证，这正是天津秦川琴行的一大优势。

【5000多万元保证金打水漂「神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙」】「神秘富豪买地乌龙损失5000多万保证金」11月20日的杭州土拍，一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。但这次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金打了水漂，这位“自然人”可能还要承担相应的经济和法律责任。中指研究院华东大区常务副总高院生透露：“经多方了解，这位‘自然人’是不符合杭州土拍拿地条件的，而审核是在竞拍结束后进行的，所以出现了这次情况。根据出让文件，不具备资格即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还。也就是说，除了5423万元保证金，“自然人”洪礼昌这次还要承担挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。中国网财经的微博视频

突然明白，买奢侈品的真正意义工作了好几年，我一直有存钱的习惯。即使薪水涨了，我还是继续存钱。慢慢地，我觉得自己好像变成了一台工作机器，每天重复着相同的工作。以前，即使不买奢侈品包包，我也会偶尔奖励自己一个小CK。现在，看着银行卡余额慢慢上涨，我却没有了以前的开心感觉，仿佛变得麻木了。𐟘⊊上个周末，我陪朋友去逛街，走进了一家奢侈品店。看着琳琅满目的包包，我突然鬼使神差地买了一直喜欢的香奈儿mini金球。虽然朋友一直劝我，但我还是咬咬牙买下了它。那一瞬间，我没有什么特别的想法，只觉得很开心，有一种成就感的感觉。一直以来，我都在漫无目的地存钱，不舍得花，现在终于明白了，有时候努力工作或者做事情，赚的不仅仅是钱，更是匹配财富的心力。对于喜欢包包的人来说，买包并不包治百病，但它可以奖励自己，告诉自己又成长了。虽然钱存了很久，但买包对我来说，是给自己努力工作的嘉奖。前提是我的财力匹配上了我的努力，实现了经济独立。我可以没有任何负担地拥有更好的东西。看到网友发的一段话：和人相处也一样，付出不一定有回报，也就是性价比很低。但是，当你用真心对待过生命中的每一个人、喜欢的朋友、爱人甚至是心动过的路人，有一天你遇到对你偏爱的人，也会当之无愧地接受，因为你值得。𐟍𙰟’尟Ž‰

「杭州楼市」个人买家，买地还有66%的议价

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