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买卖合同最新视觉报道_买卖合同印花税税率是多少(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

买卖合同

【房屋买卖合同怎样签订才是有效的】 ✨✨✨合同的“魔法”，你了解吗？✨✨✨ 𐟥𓰟峥䧥彯𜁤𛊥䩦ˆ‘要和大家分享一下合同的那些事儿！合同就像是一份魔法契约，只有具备生效要件，才能产生法律拘束力哦！让我们一起来看看合同生效的要件有哪些吧！𐟘‰𐟘‰ 1️⃣当事人要有相应的民事行为能力。就像我们在魔法学校里学习魔法一样，只有具备了相应的能力，才能施展魔法哦！如果主体不合格，订立的合同就像是无效的魔法咒语，不会产生法律效力的！所以，在签订合同之前，一定要确认对方是否有能力履行合同哦！𐟧™‍♂️𐟧™‍♀️ 2️⃣合同当事人的意思表示真实。这就像是在魔法中要表达出自己的真实意图一样，合同当事人的意思表示也必须是真实的哦！如果一方是被迫或者受到欺骗而签订合同，那么这份合同就像是被施了魔法的物品，可能会带来意想不到的后果呢！所以，在签订合同之前，一定要确保自己的意思表示是真实的，并且没有受到任何干扰！𐟙…‍♂️𐟙…‍♀️ 3️⃣合同内容不能违反法律和损害社会公共利益。就像在魔法中不能使用黑魔法一样，合同内容也不能违反法律和损害社会公共利益哦！如果合同内容违反了法律或者损害了社会公共利益，那么这份合同就像是被施了恶咒的物品，会带来很多麻烦的！所以，在签订合同之前，一定要仔细审查合同内容，确保它符合法律和社会公共利益的要求！𐟑♂️𐟑♀️ 4️⃣合同必须具备法律所要求的形式。这就像是在魔法中要遵循特定的仪式和规则一样，合同也必须具备法律所要求的形式哦！不同的合同可能有不同的形式要求，比如书面合同、口头合同等等。如果合同没有具备法律所要求的形式，那么它可能会被视为无效合同哦！所以，在签订合同之前，一定要了解合同所要求的形式，并按照要求进行签订！𐟓„𐟓‹ 好啦，今天的分享就到这里啦！希望大家都能掌握合同的“魔法”，在生活中顺利签订合同，避免不必要的麻烦哦！𐟒–𐟒–

转让合同与买卖合同的区别转让合同不是买卖合同，二者有诸多区别。一、定义方面转让合同可将合同权利、义务或二者全部/部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物所有权，买受人支付价款，是典型有偿合同，且只有双方当事人，转让合同有三方。二、实施主体方面买卖合同由买卖双方直接完成协议与付款。转让合同由居间人按委托人意思代替履行。三、适用对象方面房屋买卖合同用于预售，一次性付清房款可直接过户。转让合同适用于已取得权证的商品房销售，不适用于预售。四、内容方面房屋买卖合同涉及土地使用依据等。转让合同包含优惠条件等内容。

二手房买卖合同那些坑，你踩过吗？ 2020年8月底，我急匆匆地看中了一套老破二手房，签完合同后，大家都挺高兴的。结果后来发现，这套房子其实是业主用他侄子的名字买的。业主觉得这小区又老又破，物业还差，能卖这个价已经很不错了，估计心里还暗自得意，觉得自己捡到宝了。这次交易坑在哪儿呢？首先，业主要求我们帮他处理两百多万的房贷。他建议我们先给他首付款，刚好两百多万，不够的他自己解决。如果给了这两百多万，可能会遇到以下几种糟糕的情况：业主拿到钱不作为，失联，如果要追回，可能只能去起诉。如果业主本身就是被执行人，那么我的钱到他账上的那一刻，可能就被冻结，然后划给他的债权人。最惨的是房子被查封的情况，别的债权人查封在先，将来拍卖所得都轮不到我。所以，我们决定转按揭，利息我们承担。网签后，我火速把申请按揭所需的材料交给中介介绍的按揭公司，也支付了大几千的按揭费，想着是万无一失了。然而，最大的坑就出现在这位经办身上。交完材料后，我一方面卖房尾款尚未收齐，另一方面想着业主要申请转按揭，流程可能比较复杂，所以很长一段时间没有过问进度。过了半个月，收齐卖房尾款后我马上告诉经办，首付款已到位，咨询了进度如何。经办答复我已经交材料了，等银行出同贷书。我选择相信他，静待同贷书。然后又过了一个月，商贷这边的同贷一直没出，这期间我多次致电催促，得到的答复都是快了，快了，说现在的银行审批流程稍微慢了点。此时，业主开始暴躁了，扬言再不出同贷书，要解除合同。我赶紧翻出合同看一下，发现我交了按揭申请材料给经办了，我没违约，如果他要解除合同那就是他违约在先，按合同可以反诉他房款10%的违约金。想到这，我松了一口气，同时，一直在催促经办到底到哪个进度。现在回过头再看看，只能说庆幸前业主没有在此时提出解除合同。从我的角度来看，我该交的资料已全部提交，我的义务是履行了的。然而再看看买卖合同，乙方应于本合同签订后20日内向银行/公积金中心提出按揭申请，那么我作为乙方，到底有没有按照合同约定去履行这个义务呢？因为按合同应该是我去向银行申请按揭，虽然我把材料都给按揭经办了，但是假如按揭经办在这段时间根本没有帮我去申请呢？也就是说我可能根本没有按照合同约定去履行义务，再看看违约责任的约定，当违约方逾期履行合同超过十五日，守约方就有权解除合同并追究违约金。因为所托非人，我这房子差点就买不成可能还要赔钱。这次的经历让我深刻体会到，二手房买卖合同中的每一个细节都不能忽视，尤其是涉及到贷款和按揭的部分。希望大家在买房时能多留个心眼，避免踩坑。

买卖纠纷？准备这些证据！ 𐟑” 如果你遇到买卖合同纠纷，别急着直接起诉，先准备好这些关键材料和证据，胜率会大大提高！主体及经营资格情况 𐟏⊤𝠩œ€要提供工商营业执照副本、企业开办单位和主管部门的证明文件、验资注册资料、合伙开办或联营开办的证明、开户银行和银行账户信息，以及法定代表人或负责人的身份证明等。合同关系设立情况 𐟓 准备好合同书、补充条款、变更条款、废除条款、合同解除协议等，还有来往电函材料，以证明合同关系的设立和履行情况。合同的履行情况 𐟚š 提供交接货物的品种、型号、数量、包装、时间、运输方式、交接地点、验收货物等有关的原始凭证及收货条等。如果是承包合同，需要提供财产交接清单；如果是借款或还款的数额时间，需要提供付款方式等原始凭证及收款条等。保证合同效力的情况 𐟔– 提供合同是否真实有效的证据或根据，包括合同签署人的身份信息、签署时的留痕证据等。追究违约责任的情况 ⚖️ 提供对方存在违约事实、损失数额等证据材料，包括书面通知对方改正违约行为的证据、因对方违约造成的实际损失的证据等。产品质量责任的追究 𐟔슦供产品质量是否合乎合同约定标准或国家及有关部门的标准的证据材料，包括产品质量检测报告、产品使用说明等。担保情况 𐟒𜊥悦žœ合同有担保，需要提供担保合同（协议）、担保书（函），以及担保人名称、住所，用于担保的财产品种、数量、存放地点及证件、凭证等。公证、鉴证或行政主管部门处理意见 𐟏›️ 如果合同及有关事项经过公证、鉴证或经有关行政主管部门确认、处理，需要提供公证书、鉴证书及主管部门处理意见等。申请诉讼财产保全 𐟒እ悦žœ申请诉讼财产保全，需要提供申请理由成立的证据、被申请人的实际履行能力、开户银行及帐号或财产所在地点及品种、数额等。其他证据材料 𐟓‹ 根据具体情况需要提供的与主张权利或要求履行义务有关的内容、时间等证据材料。

【房屋买卖合同诉讼有效期】房屋买卖合同纠纷❌诉讼时效❌了解一下𐟘 哈喽，朋友们𐟧！今天来和大家分享一个很重要的法律知识点𐟓–——房屋买卖合同纠纷的诉讼时效期间。 𐟒娯‰讼时效期间为三年𐟒劦 𙦍Š中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，因房屋买卖合同产生纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果你在三年内没有向法院提起诉讼，那么你的权利可能就无法得到保护了哦𐟘𑣀‚ 𐟕™诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算𐟕™ 那么，诉讼时效期间是从什么时候开始计算的呢𐟤”？根据上述法律条款，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，你要知道是谁对你的权利造成了损害，以及这个损害是什么时候发生的。如果你不知道这些，那么诉讼时效期间就不会开始计算哦𐟘‰。 𐟚먇ꦝƒ利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护𐟚늤𝆦˜ﯼŒ如果你在权利受到损害之日起超过二十年才向法院提起诉讼，那么人民法院可能就不会保护你的权利了哦𐟘‚不过，这也不是绝对的，如果有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。 𐟑‰总之，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效期间是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果你遇到了房屋买卖合同纠纷，一定要及时向法院提起诉讼，以免超过诉讼时效期间导致你的权利无法得到保护𐟘㣀‚

【农村房屋买卖合同有哪些无效的情形】 𐟏 农村房屋买卖合同无效的5种情况，你一定要知道！𐟘𑊰Ÿ“⥤祮𖥥𝯼今天来给大家分享一下农村房屋买卖合同无效的情形。𐟤”如果你正在考虑购买农村房屋，或者对农村房屋买卖合同有疑问，那么这篇帖子可能会对你有所帮助哦！𐟒ꊰŸ’夻夸‹是农村房屋买卖合同无效的5种情况：𐟑‡ 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。𐟘𑨿™种情况是非常严重的，一旦发现，合同将被视为无效。 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。𐟤这种情况通常涉及到双方勾结，故意损害第三方的利益，合同也将因此无效。 3.以合法形式掩盖非法目的。𐟘这种情况比较隐蔽，一方可能会通过合法的形式掩盖非法的目的，比如以买卖房屋的形式进行非法交易。 4.损害社会公共利益。𐟘먿™种情况比较常见，比如房屋买卖合同涉及到违法建筑、环境污染等问题，将损害社会公共利益，合同也将无效。 5.违反法律、行政法规的强制性规定。𐟘㨿™种情况是最常见的，比如房屋买卖合同违反了当地的土地政策、房屋建设规定等，合同将被视为无效。 𐟓⤻夸Š就是农村房屋买卖合同无效的5种情况啦！大家在签订合同之前一定要仔细审查，避免出现不必要的麻烦哦！𐟒–

【房屋买卖合同的见证人死了，合同还有效吗】 𐟧𐟧𐟧房屋买卖合同有效与否，与见证人是否在世无关！只要合同是双方真实意愿的体现，且内容合法，即使见证人去世，合同仍然有效！𐟓„𐟓„𐟓„ 所以，房屋买卖见证人去世的，合同的双方当事人仍然要按照合同的约定履行合同的义务。𐟑밟‘밟‘늩‚㤹ˆ，问题来了，如果见证人在世，他们对合同的履行有什么影响呢？𐟤”𐟤”𐟤” 𐟤𐟤𐟤见证人可以起到监督和证明的作用，确保合同的签订和履行符合双方的意愿和法律规定。他们可以见证双方的签字、确认合同内容等，提供一定的保障和信任。 𐟒갟’갟’ꥦ‚果见证人去世，合同的效力并不会因此受到影响。双方仍然需要按照合同的约定履行义务，如果出现纠纷，法院会根据合同的具体内容和相关证据来判断双方的权利和责任。所以，大家在签订房屋买卖合同的时候，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，也要遵守合同约定，履行自己的义务哦！𐟒갟’갟’ꀀ

【共有人不签字买卖合同是否还有效】如果部分共有人未签字，买卖合同是否有效𐟤”？这可不一定哦！但如果该合同符合合同生效的要件，那它仍然有效𐟘Ž！而且，如果买方符合善意取得的情形，他甚至可以取得标的物的所有权呢𐟎‰！不过，其他共有人可不会轻易放过卖方哦𐟘！他们可以向卖方追责，要求赔偿损失呢𐟘𑯼 那合同的生效要件有哪些呢𐟧？ 1.订立合同时，当事人双方都要有相应的民事行为能力𐟤“； 2.双方在订立合同时意思表示真实，没有欺诈、胁迫等情况𐟤导› 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗𐟤룀‚ 所以，在签订买卖合同之前，一定要仔细审查合同的各项条款，确保自己的权益得到充分保障哦𐟘˜！

【如何去确定买卖合同的履行地呢】 𐟒奐ˆ同履行地到底在哪里？𐟤”今天我就来给大家讲讲买卖合同中履行地的确定方法！𐟘Ž 𐟌Ÿ段落1：合同有约定的情况𐟌Ÿ 如果买卖合同中约定了履行地的，那么以合同中约定的地点为履行地哦𐟘‰！比如合同中写了“交货地点为XX市XX区XX路XX号”，那么这个地方就是履行地啦𐟛’。 𐟒ᦉ€以，签订合同的时候一定要注意看清楚履行地的约定哦！ 𐟌Ÿ段落2：实际履行地与约定履行地不一致的情况𐟌Ÿ 如果实际履行地与约定履行地不一致，那么以实际履行地位合同履行地啦𐟤—！比如说，合同约定在A地交货，但实际上是在B地交货，那么B地就是履行地啦𐟚š。 ✨这时候可要注意哦，实际履行地可能会和合同约定的履行地不一样呢！ 𐟌Ÿ段落3：没有约定履行地的情况𐟌Ÿ 如果没有约定履行地，那么以约定的交货地点为履行地𐟤”。要是连交货地点都没有约定，就以法律所确定的交货地点为合同履行地啦𐟒𜣀‚ 𐟒ᦉ€以在签订合同的时候，一定要把交货地点这些细节都写清楚哦！ 𐟌Ÿ段落4：其他情况𐟌Ÿ 如果标的是货币的，以接收货币一方所在地为履行地𐟘ƒ；标的是不动产的，以不动产所在地为履行地；是其他标的的，以履行义务一方所在地为履行地𐟤—。 𐟎‰大家一定要记得这些规定哦，不然在履行合同的时候可能会遇到麻烦呢！！𐟒쀀

[今日答题情况评析] 今天的案例定性判断难度不大，不过不少同学考点判断不准，理由没有紧扣设问，所以拿到满分𐟒羚”较困难。大家需要通过认真读题定位考点。第一问，考查预约合同的认定，理由核心是预约合同的基本概念，即“当事人约定将来一定期间订立合同”。部分同学回答定金合同是不对的，因为定金具有文义性，案情中出现的是“订金”。另有同学答买卖合同，双务有偿合同等，均不切题。第二问，考查电子合同成立规则，比较简单。理由需要描述网站信息构成要约，对方选择商品或服务并提交订单成功时构成承诺，合同成立。第三问，考查网购买卖的交付时间，即买受人的签收时间为交付时间，此时发生物权变动。不少同学仅说明未交付不转移风险，不够完整。还有同学答在途标的物买卖，定性不准确。第四问，考查合同相对性。洗衣机买卖和支架买卖是两个合同，部分同学回答二者属于不同法律关系，也可得分。不少同学仅说明网站无违约，不够完整，没有对题干中“以为买到支架为由”给予相应回应。大家再接再厉，加油𐟒ꠣ€Œ决战考研」「21天考研上岸打卡」「2025考研」

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