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房产租赁最新视觉报道_房产租赁需要交哪些税(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

房产租赁

百度房产中介认证全攻略，避免违规限流！大家好，最近很多小伙伴在问，如何在百度上认证房产中介，避免发布房产信息时被提示违规或限流。今天我就来给大家详细讲解一下这个过程。为什么要认证房产中介？𐟔 首先，很多人在发布房产信息时会被系统提示违规或者限流，小眼睛𐟑€基本都在300以下。这主要是因为百度需要确保发布的内容符合规定，而认证房产中介可以获得官方认可，避免这些问题。如何认证房产中介？𐟓œ 认证房产中介其实并不复杂，但需要满足一些条件。首先，你需要满足官方房产报白条件，然后通过内邀认证。这个过程可能需要一定的时间和耐心，但一旦认证成功，你的账号会获得蓝v标志，发布房产信息时也会更加顺畅。一个营业执照可以认证几个账号？𐟓„ 很多朋友可能会问，一个营业执照可以认证几个账号。答案是，一个营业执照可以认证两个账号。所以，如果你有多个账号需要认证，记得合理分配。海外房产如何认证？𐟌 对于海外房产的认证，首先你需要注册一个国内的执照，然后通过内邀报白认证。这个过程稍微复杂一些，但只要按照官方要求操作，还是可以顺利完成的。海外房产可以投聚光吗？𐟔抦œ€后，很多人关心海外房产是否可以投聚光。答案是，海外租赁可以投聚光，但海外买卖目前还不支持投聚光。所以，如果你在海外有房产租赁需求，可以通过认证后的账号进行发布。希望这些信息对大家有所帮助，如果有任何问题，欢迎留言讨论！𐟓退

大阪白浜，投资高回报，交通便利，风景秀丽，宜居住宅。日本投资经营签证 [礼物]买房子经营房产，可以直接办理签证 [礼物]全家可以去日本（家属妻子孩子） [礼物]房产可以开网店，民宿，房产租赁，旅游公司等。全家可以享受日本福利。 [礼物]孩子上小学到大学，公立教育几乎免费。 [礼物]病有所医，个人最多支付30%的大病免费。 [礼物]可以投资，可以正常居住。东京，大阪，都是非常不错的选择

AI找房：年轻人选房的7大优势 AI找房是一种利用人工智能技术来优化和简化房产租赁或购买过程的服务。通过高级算法和大数据分析，它帮助用户更高效、精准地找到符合个人需求的房源。以下是AI找房平台的几个主要特点：智能匹配系统 𐟤– 用户输入自己的需求，如预算、位置、房间大小等，AI算法会快速筛选出最合适的房源，提高匹配的准确性和效率，相比传统方法减少用户的时间成本。海量房源整合 𐟌 AI找房平台通常整合了大量房源信息，覆盖不同区域、类型和价格段，用户无需在多个平台间切换，实现一站式找房体验。可视化通勤功能 𐟚— 考虑到通勤时间对居住选择的重要性，AI找房平台提供地图服务，显示房源到工作地点的通勤时间，帮助用户找到交通便利的住处。透明化信息展示 𐟓Š 房源的详细信息，包括配置、价格、周边设施等，都清晰展示，减少信息不对称，避免租房陷阱。适应年轻群体需求 𐟏 长租公寓通常配备良好，隐私性高，安全有保障，且社区环境适合年轻人，AI找房平台特别注重这些需求，提供符合年轻人生活方式的房源。技术创新 𐟚€ 如贝壳找房的VR看房、小贝助手等，利用新技术提升用户体验，使看房、咨询过程更加便捷和直观。市场趋势分析 𐟓ˆ AI技术还能分析市场供需、历史房价等数据，为购房决策提供数据支持，帮助用户做出更明智的选择。综上所述，AI找房通过技术手段解决了传统租房市场的痛点，提升了找房的效率和满意度，是现代居住需求与科技结合的产物。

英国租房必看：正规中介的7大资质在英国租房，选择一家正规的中介公司至关重要。以下是一些关键资质，确保你的租房过程顺利进行： ❗反洗钱登记所有涉及买卖业务的房产中介，都必须在英国税务局HMRC进行反洗钱登记。自2020年1月起，单个租约租金达到1万欧元以上，租期超过一个月的租赁中介，也需进行反洗钱登记。 ❗Client Money Protection (CMP) Scheme 客户资金保护计划所有经手客户资金的中介都必须加入该计划，确保客户资金安全。中介应建立专门的客户账户存放资金。加入资金保护机构后，中介会获得会员证书，机构将每年审查中介的客户账户情况，确保中介符合资质要求。政府认可的客户资金保护机构有6家： 1️⃣ Propertymark Client Money Protection Scheme 2️⃣ Money Shield 3️⃣ UKALA Client Money Protection Scheme 4️⃣ National Approved Letting Scheme (NALS) CMP Scheme 5️⃣ The Property Ombudsman (TPO) CMP Scheme 6️⃣ RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) CMP Scheme ❗Redress Scheme 消费者保护机构英国政府批准的消费者纠纷处理机构有两个：The Property Ombudsman (TPO)和The Property Redress Scheme (PRS)。所有英国房产中介都必须至少加入其中一个机构，确保当消费者与中介产生纠纷无法达成一致时，消费者可向第三方发起投诉，请第三方介入进行协调。 ❗Association of Residential Letting Agents (ARLA)认证 ARLA组织房产租赁和管理的考试并颁发证书，证书分2、3、4级。房产租赁从业人员可以学习相关法律法规和行业信息，报名参加各等级考试，获得认证。该资质是针对专业人士的个人认证。 ❗National Association of Estate Agents (NAEA)认证 NAEA组织房产销售的认证考试并颁发证书，证书分3级和4级两个等级。和ARLA的租赁认证一样，NAEA的考核也是针对从业人员的个人认证。选择正规的中介公司，可以避免很多不必要的麻烦，确保你的租房过程顺利且安全。

【杭州退房违约金是多少】解除房产租赁协议的违约金数额并非一成不变𐟘‰！在杭州，通常依据购房协议的具体条款来确定违约金的金额𐟤”。如果双方在协议中有明确规定，违约方需按约定比例或数额向受损方支付违约金𐟘。但若协议未作详细说明，根据法律法规，违约金将根据违约行为给对方造成的实际经济损失计算，同时考虑合同执行情况、当事人过失程度和预期利益等因素𐟘ƒ。在实际案例中，法院会根据具体情况进行斟酌判断𐟘‚例如，如果开发商的违约严重影响购房者的购买意愿，导致购房目的无法实现，购房者可能无需承担违约金责任𐟘。但如果购房者单方面解约，可能需支付一定违约金，其具体数额可能与定金相当，或为房屋总价的一定比例𐟘ƒ。总之，违约金数额需根据具体事例的事实和证据来确定𐟘‰。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

上海口碑胜率双赢律所！嘿，朋友们！如果你在上海需要找律师，特别是处理离婚、知识产权、合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、股权纠纷、遗产继承、赠与纠纷或者建筑工程等各种案件，那你可来对地方了！下面这些律所不仅口碑好，胜率也不低，绝对值得一看。上海锦天城律师事务所 𐟏›️ 专业领域：行政诉讼、侵权纠纷、房产租赁等。点评：这家律所在行政诉讼和侵权纠纷方面特别强，如果你有这方面的需求，可以考虑一下。上海方达律师事务所 𐟓– 专业领域：刑事辩护、刑事取保、刑事合规等。点评：本土律师事务所的代表，专业务实，特别适合需要刑事辩护的朋友。上海申浩律师事务所 𐟏⊤𘓤𘚩↥ŸŸ：保险业务、民间借贷、个人债务等。点评：高素质的人才和优质的服务，赢得了广泛的认可和好评。上海京师（上海）律师事务所 𐟏›️ 专业领域：知识产权、房产建筑资产管理等。点评：拥有一支高素质的专业团队，专注于维护客户权益。上海建领城达律师事务所 𐟏⊤𘓤𘚩↥ŸŸ：刑事辩护、劳动仲裁、民商诉讼等。点评：以高效专业的服务著称，致力于为客户提供优质的法律服务。上海蓝白律师事务所 𐟏›️ 专业领域：房屋拆迁、房产继承、工程建筑等。点评：专业素质高，服务质量有口皆碑！上海弘正律师事务所 𐟏⊤𘓤𘚩↥ŸŸ：保险业务、婚姻家事、财富管理等。点评：服务范围广泛，受到了众多客户的好评！上海衡御正律师事务所 𐟏›️ 专业领域：遗嘱继承、离婚财产、婚姻家事等。点评：本土顶尖机构之一，秉持“为客户创造价值”的宗旨，品质一流。上海申房律师事务所 𐟏⊤𘓤𘚩↥ŸŸ：工伤处理、行政诉讼、劳动仲裁及诉讼等。点评：专注于法律服务，服务质量上乘！上海米谷律师事务所 𐟏›️ 专业领域：交通事故、破产清算、保险理赔等。点评：高效专业的服务团队，在律师行业中口碑颇佳，值得信赖！

被执行人的房子能拍卖吗？一文解答！被执行人的房子能不能拍卖？这个问题其实挺复杂的，但别担心，我来帮你理清楚。唯一住房能拍卖吗？𐟏 被执行人可能会说：“这是我的唯一住房，不能拍卖！” 但法官会怎么解释呢？其实，唯一住房并不是一个挡箭牌。法院会先看申请执行人的需求，如果申请执行人需要按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或者扣除五到八年的租金，法院会保障被执行人的基本生活需求。所以，唯一住房并不是不能拍卖。设立抵押权的房子能拍卖吗？𐟏ከ⫦‰稡Œ人可能会说：“房子已经抵押了，不能拍卖！” 但法官会告诉你，抵押权的设立并不影响司法拍卖。拍卖所得的价款会优先清偿抵押债权，剩余的部分再清偿普通债权。最高额抵押需要通知抵押权人，债权不再增加。所以，抵押的房子也是可以拍卖的。登记在被执行人名下的夫妻共有房产能拍卖吗？𐟒‘ 被执行人的配偶可能会说：“房产有一半是我的，不能拍卖！” 但法官会解释，共有财产是可以拍卖的，但需要兼顾申请执行人和共有权人的权益。可以通过协议分割或者提起析产诉讼来确定份额。所以，夫妻共有的房子也是可以拍卖的。签订租赁合同的房产能拍卖吗？𐟓 承租人可能会说：“租期未到，不能拍卖！” 但法官会告诉你，法院可以带租拍卖。只要承租人在查封前签订了合法的租赁合同并占有使用，法院就可以进行拍卖。恶意串通或者伪造的租赁合同是无效的。所以，签订了租赁合同的房子也是可以拍卖的。已经出售但尚未过户的房子能拍卖吗？𐟏⊤𙰥—人可能会说：“已签合同并付款，只差过户，不能拍卖！” 但法官会解释，法院可以依法查封并推动拍卖。只要买受人在查封前签订了合同、占有、支付了全款或部分款项且剩余款项交给了法院，法院可以继续推动财产处置。所以，已经出售但尚未过户的房子也是可以拍卖的。总结𐟓 无论是唯一住房、抵押的房子、夫妻共有的房子、签订了租赁合同的房子还是已经出售但尚未过户的房子，只要符合相关法律规定和条件，都是可以进行司法拍卖的。希望这篇文章能帮你更好地理解这个问题！

房产中介的那些事儿，你了解多少？最近看到不少人讨论房产中介，感觉大家对他们的印象还是有点偏颇。有些人可能从来没接触过中介，只是听别人说；有些人则是遇到了一些不良中介，被坑过。其实，每个行业都有水深的地方，房产中介也不例外。房产可是个大投资，稍有不慎就可能损失惨重，所以接触这个领域时一定要小心。很多人觉得房产经纪人很轻松，开一单就能吃好几年。其实，这完全是个误解。只有那些能做成豪宅交易的经纪人才能有这种待遇。普通的买卖或者租赁，提成其实不高。公司要拿提成，服务费一般要拿40-60%，剩下的还要和其他经纪人平分（平台宣传合作共赢），所以最终到手的提成并不多。而且这行也不轻松，背后的辛酸只有自己知道。每个行业都有它的不容易，客户虐我千百遍，我待客户如初恋，哈哈。那么，为什么需要找房产经纪人呢？首先，找房产经纪人可以节省很多找房的时间，因为有人帮忙匹配房源，筛选不必要的房源，避免浪费更多的时间在不必要的房源上。从找房到最后收楼，减少了操心；其次，房产经纪人可以帮忙分析需求，提供置业的方案；再者，按揭、信贷等金融服务，他们也会协助办理；还有，全程跟进交易，把控风险；最后，还能得到更多的房产信息，优惠、政策、投资等。这行业确实能锻炼人。销售行业的流失率最高，因为能熬下去的人真不多，多数都中途放弃走人，坚持到最后的，往往都是优秀的。因为有大家的支持，且得有足够的耐心才走到了最后。业主、客户的信任和认可，专业的知识，善良的人品都缺不了。给大家的建议，怎么找靠谱的房产经纪人？在带看以及平时沟通的时候就能发现了。签订买卖合同或者摆台的时候，必须要三方当面操作，不让经纪人吃差价。先写到这里啦~ 欢迎大家对我们工作做出指导，做得不好的地方我们会努力改进。

公司卖车，款怎么转？ 1. 发放工资：公司可以通过公转私的方式发放工资给员工，但需注意个人所得税。工资5000元以下免征个税，超过部分按七级累进税率计税。员工报销：公司可以直接从公户转账给报销的员工，涵盖购买公司物料、办公用品、差旅费、住宿费及出差餐费。劳务费支出：劳务费公转私时，公司一般无需缴纳个人所得税。股东减资：股东可以通过减资的方式将公司资金转入个人账户。法人股东借款：法人股东借款需在1年内归还，否则视为分红，需缴纳20%的股东红利个人所得税。个体户转账：公司可以向个体户转账，个体户负责人需使用个人银行卡。提取备用金：提取备用金可以公转私，但需用于与公司经营相关的业务。自然人采购：公司向自然人采购时，对方需在税务局代开发票或提供白条，白条金额限制在300-500元/次。支付违约金：支付员工的经济补偿金等违约金是可以公转私的。支付赔偿金：支付赔偿金需有法院判决书或相应法律文件支持。股东分红：股东分红只要正常缴纳个人所得税，可以公转私。归还个人借款：公司可以归还个人借款的方式进行公转私。租赁收入：将自己的车或房产租赁给公司使用，每月固定打款给个人账户。市场价卖车：以市场价将车卖给公司，款项可转入个人账户。

投资房产时，这些中介公司千万要避开❌ 最近和一个海外的投资买家聊天，他真是大吐苦水，讲述了他在澳洲做房东的种种“血泪史”。作为一个房产投资客，不管你只有一套还是多套房产，找到一个靠谱的物业管理公司真的是太重要了。一个好的property manager需要具备很多技能，比如维护租户关系、监督维修、按时收取租金和有效解决问题。如果你发现发给中介的邮件开始没人回复，或者房产空置时间过长，租金总是拖延甚至收不齐，那真的是时候考虑换一家中介公司了。沟通不畅：已读不回的噩梦 𐟘䊦𒡦œ‰什么比已读不回更让人难过了，尤其是你已支付过费用。合格的property manager不仅要与房东建立积极的沟通关系，还必须确保与租客进行开诚布公的联络。毕竟，如果他们在整个过程中感到舒适并觉得受到尊重，那么他们很可能会愿意考虑长期签约。良好的沟通还能确保你的投资得到妥善管理，并且可以迅速解决问题。无效收租：租金管理不善的压力 𐟒𐊤𛥧知…𛨴𗦘磻祤š数投资客的常见操作，这同时意味着当租金管理不善时，可能会给你带来巨大压力。合格的property manager应该知道如何处理租客的逾期交租或者拖欠问题，了解法律和合约细则。租赁协议必须注明租金金额、付款方式、收款条款、逾期费用、宽限期等。物业维修不上心：小问题变大麻烦 𐟛 ️ 所有房屋都会遭受磨损，这是无法忽视的事情，特别是如果这个损坏的地方可能影响租客的安全。合格的property manager需要定期对房子进行严格细致的检查，同时要保证在出现问题时，可以尽早尽快的解决。在他们的系统里应该有一个可靠的数据库，包含例如水管工、电工和清洁工等维修人员的联系方式。同时为您提供报价，在您的许可授权下监督其完成，并检查其是否符合质量标准。空置期太长：市场竞争力下降 𐟏 在竞争激烈的租赁市场里，房子空太久是不正常的事情，没有租户的每一天都会对房东造成收入损失和经济压力。合格的property manager会通过审查数百份租赁申请，仔细审查申请人的收入、租赁历史和整体适合性。对于经验丰富的pm来说，在做open期间的非正式快速交谈，也可以让初步筛选出合适的优质租客。除此之外，准确的定价评估策略也可以帮助提高你的房产在当前市场中的竞争力，减少租户流失。财务是笔糊涂账：清晰掌握财务很重要 𐟒𜊦Š•资房当然是用来赚钱的。作为房东，清晰的掌握房产的财务报告是至关重要的。合格的property manager会在账目管理和文件记录方面做到井然有序，详细完整。每月发送一份所有收入和支出的摘要是基本要求，这也方便房东按时缴纳税款。总之，找到一个靠谱的中介公司真的是投资房产的关键一步。希望这些小建议能帮到你！

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