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小区物业管理权威发布_2024物业等级划分(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

小区物业管理

普通人一般见不到黑社会，你如果想试的话我给你一些办法认识。 1.试着举报一下你家小区的物业公司，说物业管理费有问题，要重新招标。 2.去举报砂石场违规作业，乱挖河砂破坏环境，让他们停业整顿。 3.去那些长期施工的非国有施工企业去举报他们材料不合格。 4.去举报当地的垃圾回收站，说他们消防不过关。 5.去举报各个小额信贷的公司说他们高利贷。所谓黑社会就是拥有暴利黑产，为维护这些黑产进而聚众武装起来的人员，他们不是调戏良家妇女的混混喽啰，也不是无故大打出手的愣货傻缺，更不是电影里的教父。一般不欺负老百姓，谁妨碍他们，他们会忘死里整你。

小区绿化环境优美，绿树成荫，花草繁茂。漫步在小区内，清新的空气扑面而来，仿佛置身于公园之中。还有休闲长椅、健身器材等设施，供你在闲暇时锻炼身体、放松心情。同时，小区物业管理严格，24 小时安保巡逻，门禁系统森严，为你提供安全、宁静的居住环境。郑州ⷩ‡‘水

建议取消物业，费用已经成为家庭负担?让城管接替如何？在现代城市生活中，物业与居民的关系一直是个热门话题。如今，不少居民都抱怨物业费用越来越高，逐渐成为家庭的一项沉重负担，甚至有人提出取消物业。那让城管接替物业的工作会怎么样呢？先说说物业存在的问题。物业费连年上涨，可服务质量却参差不齐。有些小区的物业在安保方面漏洞百出，外来人员随意进出，让居民缺乏安全感；在环境卫生管理上，垃圾清理不及时、公共区域脏乱差；还有的小区物业对设施维护不积极，电梯故障、路灯损坏迟迟得不到解决。这些问题让居民觉得自己交的物业费花得不值，因此对物业产生不满。那么，让城管接替物业工作有一定的合理性。城管在城市管理方面有丰富的经验和专业的队伍。在环境卫生维护上，他们可以运用成熟的管理模式，确保小区垃圾及时清运、环境整洁。对于小区秩序维护，城管可以凭借其执法能力，规范小区内车辆停放、公共空间使用等，防止出现乱搭乱建、占用消防通道等乱象。而且，城管在公共设施管理方面也有一定优势，可以更好地监督小区内公共设施的维护情况。不过，这一建议也有需要考量的地方。城管本身的工作任务已经繁重，城市的街道管理、市容维护等工作已经让他们应接不暇，如果再接手小区物业管理，可能会出现精力不足的情况。而且小区物业管理有其特殊性，需要更细致、更人性化的服务，这与城管现有的工作模式可能需要一定的磨合。但总体而言，物业目前存在的问题需要解决，取消物业并让城管接替这一设想虽然有挑战，但也为我们提供了一个重新审视小区管理模式的新思路。#城管#

西安不限购区域推荐：教育+投资两不误 𐟌🠨ƒ𝦺能贸区：最值得购买的不限购区域阳光城西西里：环境优美，小区绿化率高，物业管理出色，虽然楼龄稍大，但居住舒适。阳光城沣太花园：价格最实惠！小两室户型方正，纯南朝向，南北通透，楼间距大，采光极佳。阳光城巴塞阳光 & 阳光城壹号官邸：新小区，环境优美，楼间距、物业和户型都为顶级，远超主城区多数小区。 𐟏ᠨ忨忥𐏩•‡：总价400万-700万洋房别墅，性价比高，居住环境优美。配套设施：西咸新区管委会、中天、绿地、中梁、中移动等西北总部，秦创原、能源中心，16栋超高层，10万方商业综合体，地铁1号线和16号线，学校紧邻沣裕路高速路口，西站路即可到达沣河金湾沙滩和渭河美景。教育配套：公办的高新一中一小顶级9年义务教育，学校硬件设施顶级，与高新一中一小南校区不相上下，且学校就在家门口。再加上西工大附小，是高考移民和无购房资格想让孩子上好学校的理想选择。上学后还能顺带投资赚钱。这些区域不仅居住舒适，还能享受到优质的教育资源，是购房者不可错过的选择。

【小区物业管理费包含什么内容】小区物业管理费，就像我们生活中的小管家，它涵盖了许多重要的方面𐟘ƒ！首先，物业管理区域秩序维护费用，就像是小区的守护者，确保我们的生活环境安全有序𐟤。其次，物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用，这些费用保证了我们的小区设施正常运转，让我们的生活更加便利𐟚🣀‚ 还有，物业管理区域清洁卫生费用，让我们的小区始终保持整洁干净，让我们的心情也更加愉悦𐟘„。最后，物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这是对他们辛勤工作的认可和回报𐟙Œ。所以，交物业管理费不仅是我们的责任，更是我们对小区美好未来的一份贡献𐟒꯼让我们一起为小区的和谐与舒适出一份力吧𐟘˜！

【基层治理进行时】宁国市：探索无物业小区管理新模式提升居民幸福感为强化无物业住宅小区的管理，宁国市西津街道城西社区紧抓省定民生实事的机遇，积极探索并实践无物业小区管理的新模式，旨在实现住宅小区物业管理的全面覆盖。通过“党委牵头、党员示范、业主参与、社会支持”的基层治理格局，逐步破解老旧小区管理难题。 “我们的生活充满阳光，充满阳光……”在绿宝都市家园B区，居民们身着红色舞蹈服，在小广场排练舞蹈，脸上洋溢着幸福的笑容。该小区自2007年建成之初便没有物业公司进驻。在城西社区的引导下，2015年实行了管家进驻自治管理模式。居民邵桂萍作为小区的老住户，见证了这一变化。“小区自开展自治管理以来，党支部和业委会为我们请来了‘管家’，聘来了门卫、找来了保洁，停车秩序比以前更有序了，小区越来越有‘家’的味道了。” 城西社区不仅关注小区的日常管理，还十分注重居民的安全教育。在金叶花苑小区，社区开展了消防安全集中宣传活动，向居民们普及冬季消防安全知识。该小区因面积小、户数少面临物业公司不愿进驻的困境，对此，小区党支部和业委会实行了自治收费管理模式，成效显著。 “我们把小区所有的监控、路灯都进行了维修，绿化带也进行了修理，”金叶花苑小区业委会执行秘书李民强表示，居民反映的问题会第一时间去进行处理，收取的自治费用及每笔支出会定期公开，经过几年的努力，得到了小区居民的认可和支持。在无物业老旧小区治理中，城西社区始终坚持党建引领，以“一轴三线”为总思路，不断探索和创新，通过建强小区治理队伍、明确职责分工，协调解决小区突出问题，改善小区旧貌，开展各类精神文化活动、环境卫生整治和消防安全志愿服务活动等，实现了小区的常治长效。截至目前，已有11个小区实现了自治收费管理，2个小区实现了“管家”进驻管理。西津街道城西社区党委副书记金艳琴说，加强无物业老旧小区管理是关系千家万户的民生实事之一，接下来，城西社区将继续坚持“一轴三线”总思路，积极协调多方力量在小区开展各类活动，活学活用新时代“枫桥经验”，广泛弘扬「六尺巷」礼让美德，不断提升老旧小区居民的幸福感、获得感。

为认真做好社区消防安全培训工作，切实提高小区物业管理人的消防安全意识和逃生自救能力，大武口区消防救援大队深入玖裕台物业组织全体员工开展消防安全培训并组织灭火逃生演练。

「“枫桥式人民法庭”创建」【以保促调，法院+人民调解+物业管理责任保险——青山区人民法院探索物业纠纷化解新路径】某小区物业服务企业保洁人员在小区单元门口装卸垃圾时，由于下雨天雨势较大，垃圾清运车发生溜车，垃圾清运车上悬挂的垃圾桶将业主私家车辆剐蹭，由此产生纠纷。业主为赔偿损失向红色物业法官工作站值班法官咨询，经向案涉物业服务企业了解，其投保物业管理责任险，因此房产物业法庭将该案件分流至人民调解组织包头市第三方物业纠纷调处中心进行调解。法官及包头市第三方物业纠纷调处中心调解员首先指导案涉物业服务企业及业主向承保机构报案，同时封锁现场、拍照留存证据。承保机构工作人员至现场定损。之后，法官及调解员将物业服务企业与业主共同邀请至包头市第三方物业纠纷调处中心调解室，耐心倾听业主诉求：受损车辆为业主家中唯一交通工具，工作通勤、接送孩子都需要用车，车辆受损后严重影响正常家庭生活，要求尽快修复车辆并赔偿损失。业主陈述完毕之后，情绪得到宣泄，法官和调解员从法、理、情三个方面出发，引导业主通过合法途径解决物业纠纷。并与承保机构对接，督促尽快定损维修，维修费用由承保机构直接给付维修场所。一周后，车辆维修完毕，业主验收合格并将车辆开回。业主要求物业服务企业赔偿其车辆维修期间的误工费、交通费，法官和调解员再次介入调解，从相关法律规定向双方释明赔偿项目及标准，最终促成双方以物业服务企业向业主提供12个月的车位使用权的方式解决物业纠纷。物业纠纷源头预防和化解一方面需要物业服务企业提升物业服务质量，满足业主对于美好生活的向往，另一方面也需要业主提升履约意识，主动履行物业服务合同。同时，对于物业服务企业因其管理或从事管理过程中的疏忽或过失造成第三者人身伤亡或财产损失引入第三方承保机构进行评估、赔偿，发挥保险 “稳定器”的社会功能作用，及时弥补业主的损失，由法院指导人民调解进行释法明理，最终高效化解物业纠纷，法院+人民调解+物业管理责任保险，是新时代枫桥经验探索下的物业纠纷化解的又一创新路径。

𐟏Ⱏ” 小区物业全服务方案 𐟓– 探索我们的全方位小区物业管理服务方案！从管理服务整体设想到各项具体服务，我们一应俱全。 𐟛᯸ 安全值班管理是我们的首要任务，致力于保障小区住户的生命财产安全。我们设有专门的岗位和人员配置，确保24小时无间断的守护。 𐟌𓠤🝦𔁧†也是我们的重点工作之一，我们提供专业的保洁服务，让小区环境始终保持清洁和整洁。 𐟚𐠦𐴧”𕧻𔤿务也是必不可少的，无论是水管爆裂还是电路故障，我们的专业团队都能迅速响应，解决问题。 𐟌𑠧𛿥Œ–维护管理也是我们的职责之一，我们负责小区的绿化工作，确保绿植的生机勃勃和小区的绿化环境。 𐟒𐠥…𓤺Ž管理费用和收费标准，我们会根据服务的具体内容和质量来合理定价，确保每一分钱都物有所值。 𐟑颀𐟎“ 我们还提供人员培训服务，确保我们的员工具备专业的技能和良好的服务态度，为小区居民提供优质的服务。 𐟒ꠦˆ‘们的管理理念是严格管理、文明服务、客户至上，我们致力于通过专业的服务和高效的管理，提升小区居民的生活质量。 𐟓㠦ˆ‘们承诺提供高水平、专业化的物业管理服务，为居民创造更加优美、和谐、安全的小区居住环境。我们的目标是达到90%以上的服务总体满意率，并努力成为小区物业管理的新亮点。

武汉大学社会学院的王德福副教授提出，个人需要重新学习如何过社区生活，但面对小区的实际问题，我们或许需要更直接的解决方案。首先，让我们明确什么是“小区衰败”。小区衰败不仅仅是居民与物业之间的争端增多，更是小区基础设施老化、维修基金不足等一系列问题的集中体现。例如，有的小区因为物业费收取困难，导致物业管理不到位，噪音、宠物管理等矛盾频发。再比如，一些老旧小区的维修基金早已见底，面对老化的设施，维修工作难以为继。那么，面对这些问题，我们该如何解决呢？有人认为，应该提高物业费，让物业公司有更多的资金进行管理和维修。但实际操作中，物业费的提高并非易事，居民的意见往往难以统一。而且，即便是提高了物业费，如果小区的基础设施已经严重老化，维修成本也会非常高昂。因此，对于某些老旧小区来说，推倒重建或许是一个更为彻底的解决方案。当然，这需要全体居民的同意，并且需要政府给予一定的税费减免政策，以降低居民的建设成本。在重建过程中，我们还可以对产权进行调整，比如延长土地使用权年限，让居民更加注重长远规划，提高建筑质量。有人可能会担心，推倒重建会破坏社区的原有氛围和地缘关系。但实际上，如果小区已经衰败到无法居住的地步，那么保留原有的建筑和氛围已经没有太大的意义。相反，重建后的新小区可以带来更好的居住环境和生活质量，让居民更加安心和满意。当然，推倒重建并不是唯一的解决方案。对于一些尚有一定维修价值的老旧小区，我们可以通过加强物业管理、提高维修基金使用效率等方式进行改善。同时，政府和社会力量也可以提供更多的支持和帮助，共同推动老旧小区的改造工作。总之，面对老旧小区的问题，我们需要根据实际情况进行具体分析，采取切实可行的解决方案。无论是推倒重建还是修修补补，我们都应该注重长远规划和建筑质量，让居民能够享受到更好的居住环境和生活质量。同时，政府和社会各界也应该给予更多的关注和支持，共同推动城市房地产业的健康发展。#情感#

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