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珠江香樟园前沿信息_珠江香樟南园篱笆(2024年12月实时热点)

内容来源：天津万源聚所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

珠江香樟园

外立面和朝向在二手市场的影响力 𐟍€最近，自媒体的热度被「中建壹品浦江之星」所吸引，但奇怪的是，大家似乎都避开了讨论它的「外立面」和「朝向」。难道客观公正的态度就这样消失了？好吧，那我就来聊聊这两个话题。 𐟍€首先，让我们谈谈外立面。最近，杨浦区的新房组团「江浦公园的铝板社区们」引起了广泛关注。虽然这些地方没有强制要求外立面，但最终交付的结果却都是大面积使用铝板。虽然每个人的审美不同，但至少这些铝板的外立面看起来比真石漆要好得多。 𐟍€外立面真的很重要。像仁恒、金隅、保利这些大开发商，他们的外立面设计都非常注重，不仅看起来更挺括，而且相对更坚固耐用。越来越多的刚需项目也开始采用铝板路线。过去的一些惨痛经验告诉我们，如果外立面设计得不好，二手房的销量会大打折扣。顺应民意的开发商也因此获得了口碑和成绩。 𐟍€接下来是朝向问题。有人说是因为临青路和杭州路不是笔直的关系，所以朝向才不正。真的是这样吗？我找了两组模型来做参考。首先是杨浦区的著名小区「翡丽甲第」，这个小区几乎每个杨浦新房都要与之竞争。目前二手挂牌均价高达17.4万，是东外滩的TOP1。巧的是，门口的惠民路和辽阳路也不是笔直的路，但所有楼栋都是正南北排列。 𐟍€再来看看定海街道的刚需老盘「珠江香樟园」，这个已经有20年房龄的小区，目前挂牌价还有8.5万+，尚能处于隆昌路前三水平。即使是“朴素”的小区，设计时也会尽量迁就采光和视野，基本都以楼栋正南布局为主。 𐟍€其实，打开地图，你还能发现不少于5个楼栋正南的小区，无一例外价格都还算坚挺。所以结论很明显：马路是否笔直，并不是朝向歪的理由。同样，用不用铝板也不是规范问题，开发商对于产品的定位才是核心。 𐟍€生活离不开阳光、空气和水，而有些事情是金钱永远买不到的。对于住宅来说，业主的居住舒适感是必须死磕的。在二手市场，高品质的住宅产品，不论是针对刚需还是改善型需求，都能获得更好的销量。

上海东外滩买房全攻略：从交通到医疗 𐟚— 交通：东外滩紧邻内环线，交通非常便利。 𐟚‡ 地铁：大连路站（4/12号线）、杨树浦路站（4号线）、江浦公园站（12/18号线）、宁国路站（12号线）、隆昌路站（12号线）。 𐟛️ 商业：东外滩周边有许多购物中心，如百联滨江、宝地广场、北外滩来福士等，距离均在1-2公里以内。 𐟏렦•™育：东外滩周边有市东实验学校、齐齐哈尔路一小+惠民中学、怀德路一小+十五中学、杭州路一小+建设初级中学等学校。 𐟏堥Œ𛧖—：东外滩附近有新华医院和复旦妇产科医院。 𐟌Ÿ 区位：东外滩属于CAZ（中央活动区）的一部分。 𐟏 主要小区： 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𑪥𜚧🡤𘽧”𒧬죀八埭头滨江园、平凉6街坊（别墅新房）。 𐟒𐰟’𐠩똧𚧥…쥯“：缦云上海（新房）、仁恒海上源、翡丽云邸、阳光城滨江悦、首创天悦滨江、阳光城檀悦、金隅外滩东岸、保利珑誊、东外滩一号、保利香槟苑。 𐟒𐠦™š住宅：圣骊河滨苑、海尚佳园、珠江香樟园、中轩丽苑。 𐟎™️ 东外滩板块简评：长期以来，杨浦内环和中环被认为是最差的内中和中环，配套设施不足，地铁线路稀疏，商业档次低，美食选择少。然而，随着CAZ的规划，东外滩的部分区域开始受到重视，房价逐渐上涨。目前，东外滩内环的房价已经达到了内环的平均水平。 𐟏 东外滩的优势不仅在于CAZ的发展潜力，许多楼盘的品质也非常出色。次新房基本采用石材或铝板立面，容积率不高且带有会所和泳池。东外滩的高级公寓在很多方面已经达到了其他板块的豪宅级别。 𐟤” 东外滩房价的进一步发展取决于提篮桥区域的开发情况。虽然东外滩已经引入了某团、哔哩等企业，但由于轨道交通的劣势，它不太可能成为高能级商圈，商业发展高度依赖北外滩的发展。特别是东外滩西侧的翡丽甲第等楼盘，其命运很大程度上取决于北外滩的发展。

新区公园𐟌𓥟Ž市中的自然秘境位于何山路279号的新区公园，是城市中一处难得的自然秘境。 𐟓新区公园 𐟚‡交通：坐轨道交通3号线到何山站下。或者乘坐301路、319路公交车到珠江路明基电通站下，即可轻松抵达。 𐟕“开放时间：全天开放，随时欢迎你的到来。 𐟌𓦸𘧎鴩ps： 1、这里是怀古登高，感悟历史风韵的绝佳之地，让你在繁华都市中寻得一丝宁静。 2、公园内主要自然景点包括桂花林、香樟园、栗树坡、杨梅林、梅花坞以及江南竹林，每一个地方都充满了自然的韵味，让人流连忘返。 #新区公园# # #自然秘境# # #登高怀古# # #城市绿洲# # #桂花林# # #香樟园# # #栗树坡# # #江南竹林# # #全天开放# #

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