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城市改造最新视觉报道_奶牛改造计划(2024年11月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

城市改造

城市存量商业改造：从旧到新的创新之路 𐟓𘠨ƒŒ景：随着城市化进程的加快，优质商业用地资源变得愈发紧缺。商业地产行业因此从土地驱动模式转变为存量改造的新格局。自2017年起，全国购物中心和百货的增量占存量比降至20%以下，标志着商业地产行业从增量时代进入存量时代。 𐟏™️ 城市的升级：城市发展阶段上客观用地的限制，以及规划设计、业态组合的老旧和不时髦，都促使城市需要进行升级。 𐟑堦𖈨𔹨€…的升级： Z世代消费者成为主流，他们更加看重体验感和情感上的满足，对商业场景创新的速度和形式有更高要求。 𐟛️ 发展需求：打造场景化、沉浸式、主题化、怀旧风、融入IP，引进复合业态等，成为当下存量改造下场景创新的新思路，旨在实现内容和运营的差异化、精细化、合理化。 𐟓‰ 存量商业的难点及痛点：旧物业的商业设施和空间场景老化。消费者自身结构变化带来的需求升级。 𐟔„ 存量商业调改升级的模式：百货购物中心化——小体量，大能量。公共空间改造升级——公园式商业爆火发展。大卖场与批发市场购物中心化——转换赛道，打造新式消费。城市更新项目——因地制宜，特色化开发。 𐟌 国内外存量商业调改升级与创新的经典案例：上海新世界城：百货购物中心化。日本Grand和成都源野regular：公共空间改造升级。深圳龙岗万达广场：大卖场与批发市场购物中心化。 Westfield和日本六本木新城：城市更新项目。 𐟓 期待未来：随着消费升级，多元体验的商业空间将成为未来发展的首选。上海的CASETiFY上海K11和上海TX淮海年轻力中心，以及成都的成都源野regular，都值得期待。

威海今年的雪比往年来的晚了一些，11月27号市区才开始下雪，还好地面温度不算低，没有到零下，所以雪花飘飘洒洒落在地面上，很快就融化了，没有对交通出行造成太大的影响。下午我们去家家悦超市中心店，走小路穿过了环翠楼公园，雪中的环翠楼格外的美。环翠楼公园是一个4A级景区，现在是免费的，不收门票，以前是收门票的，我记得最贵的时候是4块钱还是5块钱。一座楼一座城，环翠楼的历史也和威海的沧桑紧密相连，最终涅槃重生。环翠楼公园始建于1931年，当时正值中国民国时期。1930年，威海卫从外国殖民者手中收回后，国民政府开始进行大规模的城市改造。在这个背景下，环翠楼得到了重建，楼下的土地也被规划为公园，并于1931年7月对外开放。威海卫管理公署专员徐祖善亲作《重修环翠楼记》，记录了环翠楼公园的建成和意义。不幸的是，环翠楼公园在1944年12月被日伪军焚毁，公园设施也遭到了严重破坏。当时，一队在奈古山上沿城墙巡逻的日伪军因受不了严寒的侵袭，躲进环翠楼顶楼烤火取暖，结果不慎引燃了木地板。日伪军在发现火灾后，并没有采取措施救火，而是选择逃离现场。火势迅速蔓延，由于风势助长，木结构的屋顶很快被点燃，这场火灾最终导致环翠楼被完全烧塌。第二天早晨，人们发现环翠楼已经被烧毁，只剩下12根矗立的水泥柱和随风飘散的青烟，向人们诉说着这里刚刚发生的一切。直到1977年，威海市革命委员会决定重修环翠楼，并重建环翠公园。1980年，新的环翠楼竣工并对外开放，1981年正式命名为环翠楼公园。 2009年，威海市政府启动了环翠楼公园的改造工程，投资5.22亿元，将公园面积由14公顷扩建至53.8公顷，并由清华大学郭黛姮教授主持设计，朱炳仁、朱军岷两位大师领衔的金星铜工程承建了新环翠楼铜装饰改造后的公园分为历史文化展示区、自然体验游赏区、民俗风情街区和娱乐活动健身区，主要景观有环翠楼广场、环翠楼、环翠书院、盆景园、民俗风情街、山顶会所和古城墙遗址等。#冬日的限定快乐#

时空街道：400年后的城市改造美学项目名称：𐟗ž Brave New World III 作者：𐟑䊇abriel Mori de Oliveira【巴西】【UTFPR - 巴拉那联邦科技大学】 Tamy Pesinato【巴西】【UTFPR - 巴拉那联邦科技大学】标题：勇敢新世界ⷥ𚏥ˆ—三𐟗ž 关键词：𐟔– 移动出行、持续移动、层级、效率、连接作品解读:𐟓– 在2033年的一场世界冲突之后，地球的大部分地区都被摧毁了。幸存的人们在逃过一劫的新生国家上寻找新的栖身之地。而人口的快速增长带来了全新的生活和出行方式，混乱的城市景观骤生，与旧城相重叠。 400年后，萨尔瓦多（巴西，巴伊亚）保留了一些其过去文明的痕迹。在城市景观中，遗存着着历史、文化和社会的痕迹，这些遗址穿插在复杂的物流和城市基础设施系统当中。这座城市一直存在出行和物流的问题，而新的出行形式解决了其中大部分的问题。人员和货物在地下、地上、建筑物之间和建筑物上方、空中、海上的多式联运中不断移动。建筑物既高效又自给自足。旧街道变成了广场，当其不再被汽车使用的时候，反而连接着城市空间。通过缆车来连接城市的上层和下层，以此来解决历史上遗留的社会差异。

上海蟠龙天地：新江南与新天地的完美融合 𐟚‡ 交通便利：紧邻地铁17号线蟠龙路站，轻松到达。 𐟏™️ 城市改造：瑞安房地产精心打造的大型城市改造项目，融合公共绿地、古镇商业及国际社区。 𐟌🠨Ÿ 龙公园：23万方的绿意空间，艺术与自然和谐共存，再现江南自然风光。 𐟏–‡化与商业共生：以蟠龙古镇为中心，形成南北市的基本骨架，保留天然和人工河道，营造摩登江南水乡的独特滨水时光。 𐟍𝯸 创新商业模式：打破传统古镇商业模式，结合蟠龙在地文化，引入众多创新业态，形成集餐饮、文化、娱乐、消费为一体的“公园里的江南新天地”。

「联通好服务用心为客户」【疾速抢修，网络重连万家】不久前，黑龙江大庆市卧里屯区遭遇突发挑战，城市改造建设施工不慎切断大化小区光缆，致300余户家庭断网。卧里屯联通维护团队迅速响应，即刻启动紧急抢修行动。从首接求助至夜幕降临，近十二小时的连续奋战，彰显了他们非凡的勇气与精湛技艺，面对 ...

《广州“海珠之眼”背后：最牛钉子户的坚守与落幕》广州最牛钉子户当属海珠涌大桥旁的梁女士家。2004年，因广州亚运会城市改造，其44平米的房子被列入拆迁范围，政府和开发商给出优厚补偿条件，包括80平米新房及高额现金补偿等，但梁女士因对房屋方位布局挑剔且不断提价，从400万到1500万，最终开发商修改桥梁设计避开其房屋，形成“海珠之眼”奇特景观。 2021年，梁女士一家因不堪噪音等困扰搬离，且未获新赔偿，其行为也引发了人们对利益与选择的诸多思考.

常州房屋能抵押贷款吗房屋能否抵押贷款主要取决于房屋本身是否符合贷款机构的抵押要求。一般来说，以下几类房屋是可以抵押贷款的： 1.产权明晰的房屋：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房产市场流通，未作任何其他抵押。 2.房龄合适的房屋：从房屋竣工日起算，房龄加上贷款年限通常不超过40年。不过，不同贷款机构对房龄的要求可能有所不同，有的机构可能要求房龄在20年之内。 3.面积达到一定标准的房屋：一般来说，房屋的面积要大于50平米，但具体标准也可能因贷款机构而异。 4.未列入拆迁规划的房屋：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

中国文化大学大夏馆改造：现代与传统的碰撞这个项目位于台北市的繁华地带，地理位置相当重要。它的设计旨在成为这个城市的标志性建筑之一。JJP潘冀联合建筑师事务所受中国文化大学的委托，对原有的建筑和新购的土地进行了全面的规划。他们的目标是利用现代工业技术，让旧建筑焕发新的光彩，同时实现新旧建筑的完美融合。 𐟌ˆ 改造后的建筑外观采用了无框网点烤漆玻璃和铝格栅，这种设计不仅保留了原有建筑的轮廓，还在新材料下若隐若现，给人一种神秘感。夜晚时分，建筑表面的LED灯与教室灯光交相辉映，仿佛在引导观众进入一个充满创意的空间。 𐟏려𘺤𚆦供一个舒适且高质量的校园环境，设计团队不仅对原有建筑进行了改造，还将工程范围扩展到了外围的骑楼。这样做不仅提升了整体环境的美感，还增强了邻里之间的联系。 𐟏† 这个项目在2001年获得了美国纽约建筑师协会的年度建筑设计奖，这无疑是对设计团队辛勤工作的最好肯定。

嘉杰国际广场：四川北路的新生之路随着上海市虹口区城市改造的推进，四川北路周边的老居民区逐渐减少，原有的城市氛围和商业活力也受到影响。曾经繁华的四川北路，如今在城市化进程中显得有些萧条。 𐟏⠥››川北路上的许多百货商场如今已不复昔日辉煌。改造与新生，重启与前行，已成为当务之急。在“谁来拯救四川北路”这个系列中，我们将逐一探讨四川北路上的商业建筑项目的变迁与焕新。 𐟌🠩斥…ˆ，让我们关注四川北路与东宝兴路交叉口的嘉杰国际广场。在这个改造项目中，建筑师将建筑完全打开，不仅包括外立面，还有室内中庭。活泼跳动的出挑平台为周边区域带来了新的生机与活力，同时也加强了与社区的联系。 𐟌𑠥𛺧푧š„外立面包裹着中性香槟色的网格，层层平台上种满了绿植，为城市增添了一抹自然色彩。一层的设计渗透到街道中，直接连接到一个可以进入地下一层的下沉广场。 𐟒ᠧ𛏨🇦”𙩀 ，建筑内部设计了一个充满自然光线的中庭。交错上升的阶梯取代了原有的自动扶梯，将人们从地下室一直连接到屋顶，带来全新的体验。

笔架山公园北侧改造，让自然与城市共融笔架山公园，这座位于深圳的城市绿地，近年来正经历着一场从封闭到开放的转变。𐟌𓰟š𖢀♂️ 公园的东、南、西三大门及其停车场已经成为市民的主要入口。然而，公园的北侧区域，毗邻城市的主要快速道路，多年来被围墙和小型入口所隔离，失去了与城市空间的联系。𐟚簟›㯸随着深圳公园去围墙运动的推进，笔架山公园也面临着与城市融合的问题。北环快速路不仅承担着车行景观的功能，还串联起城市空间，成为服务北侧居民的城市公共景观绿地。𐟌†𐟛㯸本次设计改造项目旨在通过拆除围墙，更新笔架山北侧区域的整体面貌。设计从整体出发，将沿线景观元素与横向平行线条相结合，形成统一的视觉观感。𐟌ˆ𐟛䯸在车行视角下，空间区域的景观特性被强调，形成了城市视觉记忆，取代了之前封闭的公园围墙。𐟚—𐟌𓊊在节点接驳空间上，通过连续蜿蜒的步道与场地原有树林结合，形成逐渐深入的流线。黑岩景观造型与公园传统景观构造融合，设置栈道型通道，增强公园的形象感与画面感。𐟚𖢀♀️𐟓𘊊圆弧型水泥座椅和起伏的露台型地面为休憩的人群提供了静谧的空间。通过创造主题型空间，优化场地高差，打造多层次的微地形空间。𐟪‘𐟌🊊大量使用自然的连续草型植物，为原本压抑的城市感受带来自然的野趣，激发市民的参与性。𐟌𑰟‘늊项目名称：笔架山公园北环沿线景观提升工程设计项目位置：深圳、中国设计方：深圳市方行设计与发展有限公司

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