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居间合同模板权威发布_居间合同模板免费(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

居间合同模板

留学申请避坑指南：中介的那些坑你踩过吗？最近国内考研成绩出来了，很多小伙伴都在纠结到底要不要找中介，还是自己动手DIY申请。作为一个去年考研失败后转战留学的人，我想分享一下我踩过的那些坑，希望能帮到大家。我的中介经历 𐟒㊊首先，说说我的中介经历吧。我签的是全国某知名中介，费用2万+，结果真是让人失望。拖沓的效率 ⏰ 我一月初决定申请国外研究生，在一月中旬签了中介合同。当时想着PS和其他材料需要三个星期，结果等到二月中旬询问时，中介告诉我还在排队等待。二月底再问，还是同样的答案。到了三月中旬，因为推荐老师的行程问题，我才拿到两篇推荐信，一周后拿到PS和CV。针对里面的内容提出修改意见后，中间询问无果，一周后才给返回，此时已经三月底，距离香港想申请的专业截止日期仅剩三天，文书不敢再修改，催促网申告知仍需排队。最后卡在最后一天完成网申。模板化的文书 𐟓„ 中介的文书简直是模板化生产。一篇PS几乎适配所有的申请学校和专业。网上说的头脑风暴根本没有，全程没有和文书老师直接沟通。整篇PS几乎就是把我提供的中文原封不动的翻译过去（尤其是在第二遍修改时，一些特有名称要我自己提供，完全按我的中文翻译，无任何修改）。找中介申请的注意事项 ⚠️ 多方比较：一定要多找几家中介比较，货比三家。账号密码问题：签协议前一定要问清楚账号密码问题，一定要把账号拿到自己手中。我就是当时没问清，后续一直要不到账号，网上被拒也是很多天后才在我的询问上知道的。明确目标：不要被中介带着走。我就是决定得仓促，申请不坚定，开始奔着香港去的，后面在中介的忽悠下申了一堆英国和澳洲的学校。直接联系文书老师：尽量直接联系到文书老师，问清楚文书需要的时间、修改次数及时间。了解院校层次：问清楚所选院校的具体层次，最好分出冲刺、主申和保底学校。多沟通：申请过程中多沟通，越早申请越好。总结 𐟓 最后需要强调的是：我写这篇文章只是吐槽我自己的这个中介（不否认自己在过程中也有一定的问题），并不是否定所有的中介，中介申请也有很多好处。后面我会依据自己一年中介一年DIY的经历，对这两种申请方式进行比较。希望大家都能顺利申请到心仪的学校！

𐟏 二手房交易全流程详解𐟓– 购买二手房的流程相对复杂，以下是对整个交易过程的详细梳理，供大家参考：确定房产𐟏᯼š首先，选择你心仪的房子，并准备好购买。拉产调𐟔：卖家需携带身份证和房产证前往房屋交易中心调取相关信息。这一步的目的是确认房屋是否有抵押以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订合同𐟓：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协商确定。买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。网签𐟓𒯼š网签是正式备案的重要步骤。上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，上家无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔偿。支付首付𐟒𐯼š买家根据首付比例转账首付，并保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷𐟏毼š买方需携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方需携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。如买卖双方无法一同前往，则需要银行派出律师做见证。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异。过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方可以去交易中心办理过户事项。买方需携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方需携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证𐟓„：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷𐟒𘯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房𐟔‘：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！经过这些步骤，你就可以喜提新房子啦！更多细节可以咨询专业人士哦！

西安留学中介测评：避坑指南来了！嘿，西安的小伙伴们，最近是不是在为选留学中介发愁？别担心，今天我来给大家做个西安留学中介的测评，帮你们少走弯路！很多人问我西安靠谱的留学中介有哪些，今天我就来给大家详细扒一扒。首先，我整理了大家问得比较多的12家西安留学中介，一起来看看吧：海豚留学金吉列不二留学华唯出国学为贵英顺国际威久留学新航道百利天下知至塾新通清阳松光这次测评主要从以下几个方面进行：师资力量：老师的背景和经验很重要，毕竟他们可是你留学路上的领路人。机构案例：看看他们之前的学生都去了哪些学校，成功案例多不多。文书质量：留学申请中，文书可是重中之重，看看他们的文书水平如何。交通环境：虽然这个听起来有点搞笑，但交通便利的机构能省去你很多麻烦。价格情况：当然，性价比也是一个重要的考量因素。合同情况：合同条款一定要看清楚，避免踩坑。接下来，我要给大家讲几个常见的留学中介坑，大家一定要注意：保录陷阱：有些中介宣称能保录到特定学校，但其实是在忽悠你。申请作假：有些中介会帮你作假材料，这可是大忌！导师作假：导师的背景也可能被作假，大家一定要擦亮眼睛。文书套模板：很多中介的文书都是套模板，完全没有针对性。阴阳合同：合同条款模糊不清，甚至有阴阳合同的情况。好了，今天的测评就说到这里，如果大家对某家中介有疑问，可以直接在评论区留言问我哦！或者按意向国家来问我，比如：西安美国留学中介西安英国留学中介西安日本留学中介西安澳洲留学中介西安加拿大留学中介希望这些信息能帮到大家，祝大家都能顺利留学，开启美好的留学生活！𐟎“𐟌

魔都买房必知10个小技巧，助你轻松购房！把目前的知识点作个汇总，买下一套房子的时候可以用到（笑）中介费：中介费是给中介的服务费，应该包含所有他们的服务。如果还问你收什么贷款评估费、银行服务费之类的名目，不要给！正规中介都有自己的贷款老师、过户老师，这是他们请的或者是外包的，应该由中介来支付他们的劳工，而不是你！合同细节：在签合同之前，特别注意是否注明“满五唯一”、“户口”、“产权人”这类关键性字样。如果过户时与当初承诺的不同，确实可以找中介承担，但浪费的是自己的时间。产权可以看房产证，户口可以去派出所查，据说随申办也可以查到，没操作过不是很清楚。黄皮合同和居间合同：黄皮合同和居间合同是模板，不可更改，注意首付、过户、交房这几个时间节点。现在商贷放款很慢，时间宁可拉长一点，可以再签一份补充协议，约定贷款提前放就提前交房，以及最后一笔款项以贷款到位的时间为准，这类条款。贷款解押：上家的房子如果有贷款，需要拿着你的首付去还贷，记得在过户之前让他去银行解押，否则不能过户。中介费支付：中介费不要一次给清！不要一次给清！不要一次给清！重要的事情说三遍，最好是等到交房后结清，最低期限也要等到过户再结清！中介选择：大中介有保障，小中介便宜，需要自行取舍。用小中介当然有一帆风顺的，那是运气好，同时要做好有可能出问题的心理准备，在心里规划好B计划，才不会事到临头手忙脚乱。签字交钱：所有需要你签字、需要你交钱的时候，都不要过快做决定，一定要把条款全部看清楚，特别注意几个时间节点和一些违约条款，对双方的约束。心态调整：不论是买房还是卖房，是看房还是谈判，心态一定要好。焦虑是很正常的情绪，就算急了，也不能让中介看出来。如果演技不够好，换个人和中介打交道。贷款流程：目前商贷付款非常慢，有一定规模的中介会有自己的贷款老师，他们可以催流程！再回到第5条，中介费不要一次性给清，留一点在手里，贷款太慢了就让中介催，否则他们不上心的。新政注意：新政是在过户时才查名下房产，不再是网签时。要注意！如果上家在网签时满五唯一，网签后过户前买进一套，他就不再唯一了，平白无故多出来的税不论谁出，都是拖拉了自己的进程。以下是一个房奴的个人意见：前几天看新闻，上头的会议点名了学区房，要求弱化学区对于房价的影响。上海一直是国家政策的排头兵，如果家里小孩刚生，还没生，就不要去挤学区房了。学区房贵不说，且未来不明，没必要。

𐟏 二手房交易全流程详解，避坑指南！购买二手房的流程复杂，以下是为大家整理的二手房交易全流程，帮助大家避免踩坑： 1️⃣ 签订居间合同、支付定金：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、付款方式、交房日期等要素。 2️⃣ 拉产调：卖家携带身份证和房产证前往房屋交易中心调取相关信息。这一步的目的是确认房屋是否抵押以及相关的土地、产权人信息，避免不必要的产权纠纷。 3️⃣ 网签：网签是正式且重要的一步，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。 4️⃣ 付首付：网签当天，买家根据自身对应的首付比例转账首付。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手续。 5️⃣ 办理房贷（公积金＋商业贷款）：提前预约银行贷款专员上门办理，网签的同时可以把贷款合同签掉。 6️⃣ 过户：买方贷款办理、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。 7️⃣ 交税、领证：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。 8️⃣ 银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。 9️⃣ 交房，并付清尾款：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤过户及各项交接，买方付尾款。以上只是最基本的流程，更多细节还需要大家在买房的过程中多多留心！

𐟏 二手房交易全流程指南𐟓– 1⃣选定心仪的房子𐟏᯼Œ准备拿下！ 2⃣拉产调𐟔：卖家携带身份证和房产证前往房屋交易中心，确认房屋是否抵押及土地、产权人信息，避免产权纠纷。 3⃣签订居间合同𐟓、支付定金𐟒𐯼š买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，双方协商定金金额。 4⃣网签𐟓𒯼š上海市有统一的《上海市房地产买卖合同》模板。网签是正式备案，签订后上家无权再出售该房屋，买卖双方违约需赔偿。 5⃣付首付𐟒𘯼š买家根据首付比例转账首付，并保留好转账凭证及收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，需办理抵押贷款注销手续。 6⃣办理房贷𐟏毼ˆ公积金+商业贷款）：买方携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理，如双方无法一同前往，需银行派出律师见证。贷款周期约1个半月，贷款金额与收入证明有关。 7⃣过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方去交易中心办理过户。买方携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前，去房屋所在地派出所核验卖家是否迁出户口。 8⃣交税、领证𐟓„：过户5个工作日后，去交易中心办理交税，2-3小时后拿到产证及抵押证。 9⃣银行放贷𐟒𓯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。 �⃣0⃣交房，并付清尾款𐟔‘：在卖家确认收到贷款后，交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜！完成所有手续，即将喜提新居！

记住，居间费超过500万，一定要这样签合同大家在关系手里接过一笔业务的时候，作为居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人，很多人以为自己就是一个无足轻重的白手套，居间费全听甲方要多少，签订居间合同也是网上随便找的模板，其实这其中大有门道，稍有不慎，就是不合规！第一：确保这个业务是真实的，源头干净以及合同发票流水是一致的，如果这些都保证不了，那么什么都免谈第二：和下游约定好居间费的付款标准：结算方式和支付的时间，一般就是固定比例和动态分成这两种方式。第三：一定不要超过合同的5%，超过之外不受法律保护第四：签订之前先把公司注册好了之后再去签合同，先后顺序很重要。第五：合同中注意写清楚是否完税，税金由谁来承担？ [鞭炮][鞭炮][鞭炮][鞭炮]最后，讲讲居间费合理合规节税的几种方法？ [给力][给力]一、自然人代开发票在税收园区进行自然人代开，享受地方的税收优惠政策，申请核定征收，核定个税1％-1.5％，增值税1％，综合税率2.5％左右，每人一年可以开具500万。 [给力][给力]二、个体工商户如果是以公司的名义做业务，就需要在签订合同之前成立个体户，然后以个体户的名义承接，用个体户完税，申请核定征收，核定个税只需要0.5％-1％，增值税1%，综合税负3%左右。案例分析：这里以开票500万，在完全没有进项发票的条件下为例：增值税： 500/1%=5万所得税： 500/1% =5万实际纳税额： 10万。而开普票的话，总税负也只需2% [玫瑰][玫瑰]方式三、有限公司定额征收居间人可以以注册一般纳税人有限公司的形式来解决大额居间费问题，适用于居间费金额在5000万以上的居间人，具体政策如下：增值税：6% 附加税：0.72% 企业所得税➕分红个税：2%（征收）综合税率为：9% 大额居间业务，仅交税9%，就可以完税提现自由支配了。

上海二手房交易全流程指南，购房必看！买二手房可不是一件简单的事儿，从看房到拿到产证，整个过程大概需要5个月左右。为了让大家少走弯路，我特意整理了一份上海二手房交易的全流程指南，希望能帮到正在看房的小伙伴们。拉产调：确认房屋信息 𐟓‹ 首先，卖家需要带着身份证和房产证去房屋交易中心调取产调。这一步是为了确认房屋是否有抵押，以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订居间合同和支付定金：约定成交价格 𐟒𐊦Ž夸‹来，买卖双方及中介（如果有的话）会签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金的具体数量双方协商决定。记得保留好转账凭证和卖家的定金收据。网签：正式备案 𐟓𒊧𝑧�˜玲㥼备案的步骤，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，卖家就无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约都要赔偿。支付首付：准备首付 𐟒𘊤𙰥 𙦍–付比例转账首付，保留好转账凭证和卖家的收款收据。如果卖家贷款未还清，收到首付款后应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷：公积金和商业贷款 𐟏护𙰦–𙩜€要携带身份证、结婚证、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同、收入证明、主贷款人的借记卡和公积金账号。卖方则需要携带身份证、房产证和贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关。过户：完成贷款和抵押注销 𐟏 买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。买方需要携带身份证、结婚证、户口本、网签合同、贷款合同和相关收据；卖方需要携带身份证、产证原件、产证密码和贷款结清注销材料等。办理过户前，最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证：拿到产证 𐟓œ 过户5个工作日之后，可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房并付清尾款：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！完成所有步骤后，你就可以喜提新房啦！希望这份指南能帮到你，更多细节还需要你在买房过程中多多留心哦～

二手房交易全流程详解，避坑指南！买二手房可不是一件简单的事，流程复杂得很。为了帮大家少走弯路，我整理了一份二手房交易的全流程，供大家参考。选定房子，准备出手 𐟏 首先，找到你心仪的房子，准备下手吧。拉产调：确认房屋信息卖家需要带上身份证和房产证去房屋交易中心调取相关信息。这一步是为了确认房屋是否有抵押，以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订居间合同、支付定金 𐟓 买卖双方及中介（如果有）签订居间合同，约定成交价格、付款方式、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协商。买家需要保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。网签：正式备案 𐟓𒊧𝑧�🙤𘀦�ž常重要。上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，上家就无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔偿。付首付：转账 𐟒𘊧𝑧�𝓥䩯𜌤𙰥 𙦍–付比例转账首付，并保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷：公积金＋商业贷款 𐟏抦前预约银行贷款专员上门办理，网签的同时可以把贷款合同签掉！买方：携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方：携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡。整个过程大概需要1个月左右，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异。过户：完成手续 𐟏⊤𙰦–𙨴𗦬𞥊ž理、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。买方：携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方：携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。注意：办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证：拿到产证 𐟓„ 过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款！交房，并付清尾款 𐟏 在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤过户及各项交接，买方付尾款。以上只是最基本的流程，更多细节还需要大家在买房的过程中多多留心！祝大家买房顺利！

魔都二手房交易全流程指南𐟓– 买二手房可不是一件简单的事，从看房到拿到产证，整个过程大概需要5个月左右。为了帮大家少走弯路，我特意整理了一份二手房交易的全流程指南，供大家参考。选定心仪的房子𐟏 首先，当然是看房啦！找到你心仪的房子，准备好下手吧！拉产调𐟧𞊦Ž夸‹来，卖家需要带着身份证和房产证去房屋交易中心调取产调。这一步是为了确认房子有没有抵押，以及相关的土地和产权信息，避免产权纠纷。签订居间合同和支付定金𐟒𐊧„𖥐Ž，买卖双方和中介（如果有的话）需要签订居间合同，约定成交价格和交房日期等。买家支付定金，定金的具体数量双方协商。记得保留好转账凭证和卖家的定金收据。网签𐟓ƒ 网签这一步非常重要，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，房子就不能再重复出售了，买卖任何一方违约都要赔偿。付首付𐟒𘊤𙰥 𙦍–付比例转账首付，保留好转账凭证和卖家的收款收据。如果卖家贷款未还清，收到首付款后应第一时间办理抵押贷款注销手续。办理房贷𐟏护𙰦–𙩜€要携带身份证、结婚证（如有）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同、收入证明、主贷款人的借记卡和公积金账号；卖方需要携带身份证、房产证和贷款汇入的银行卡。如果双方无法一同前往，银行会派出律师做见证。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关。过户𐟓 买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方就可以去交易中心办理过户。买方需要携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同、贷款合同、相关收据；卖方需要携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前，最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证𐟓„ 过户5个工作日之后，可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证和抵押证。银行放贷𐟒𓊤𙰦–𙥰†抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房和付清尾款𐟏 在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！至此，你就可以喜提新房子啦！𐟎‰ 篇幅有限，以上只是最基本的流程，更多细节还需要大家在买房过程中慢慢摸索。希望这份指南能帮到你们，祝大家买房顺利！