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前期物业合同权威发布_前期物业合同到期后,业委会也没有成立,如何处理(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

前期物业合同

「早安超话」「东方正红早安说法」「早安」《中华人民共和国民法典》第九百三十九条　建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。东方红人民法院的微博视频

𐟏⠥‰期物业服务合同全解析 𐟓– 𐟓‹ 合同编号：[合同编号] 𐟓‹ 合同名称：前期物业服务合同 𐟓‹ 使用说明：本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 𐟓‹ 前期物业服务定义：前期物业服务是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 𐟓‹ 合同双方：甲方（开发建设单位）乙方（物业服务企业） 𐟓‹ 资质与信用证明：在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 𐟓‹ 合同内容调整：对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。 𐟓‹ 未尽事项：本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。 𐟓‹ 法律依据：根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 𐟓‹ 受益主体：《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。 𐟓‹ 服务内容：乙方提供服务的受益人为本物业的业主及物业使用人。本物业的业主（物业使用人）均应履行本合同，享有相应的权利，承担相应的义务。 𐟓‹ 其他事项：在本物业保修期内甲方委托乙方代为保修的，费用由甲方承担。会所、幼儿园、商业中心等物业服务内容及费用由相关单位与乙方另行商定。 𐟓‹ 物业服务质量标准：乙方应按甲方招标文件、乙方投标文件及本合同约定提供前期物业服务。乙方提供的前期物业服务标准不得低于物业所在地物业管理主管部门公布的相应等级服务标准。本物业物业服务等级标准为级。（具体标准见附件五） 𐟓‹ 监管与告知：乙方应加强对物业使用中禁止行为的监管，对业主（物业使用人）违反《临时管理规约》以及物业管理等相关法律、法规规定的行为及时进行告知、制止。

被物业起诉了？别慌，这里有攻略！最近真是被物业起诉的事情搞得头大，法院21号就通过中国邮政寄了传票，同城第二天达，结果24号下午才送到我手上。开庭时间定在下月9号，只有两周的时间准备，真是让人捉急。不过，我决定不慌不忙，拿起法律武器保护自己。于是，这三天我恶补了所有关于物业的法律法规，还研究了政府信息公开的相关规定。诉状还没写，但我已经有了初步的应对策略。说到这里，顺便提一下，以前的市房管局、规划局和住建局三个部门的职能调整后，今年夏天变成了房管局、更新局和自建局。房管局的名字没变，但其他两个局有点变化。武汉市住房和城市更新局的简称是更新局，而武汉市自然资源和城乡建设局的简称是自建局。主城区和远城区的情况略有不同，比如东西湖区的政府官网上就没有房管局的信息。我查了一下，小区大多数信息公开的资料都在区里，遵循属地管理原则。于是，我从11月25日开始申请信息公开之路。每个市的情况都不一样，今天开始接到相关部门的电话，了解到物业行业评标专家名单在市更新局。区更新局可以申请的信息公开包括五大备案（物业承接查验备案、物业服务合同备案、前期物业管理招标备案、前期物业服务合同备案、物业管理区域备案）和临时管理规约。区城管说绿化竣工图和绿化验收备案不在城管这边。今天的总结就是：拿起法律武器，保护自己！只要是有物业的小区，都可以去更新局官网搜索《武汉市住宅物业服务等级标准》学习一下。另外，28号区发改委价格科回复说，物业收费备案不在他们那。看来我得继续努力，争取在这两周内找到解决方案。希望大家也能从我的经历中吸取一些经验教训，遇到类似情况不要慌，冷静应对，总会有办法的！

𐟏⨀旧小区物业服务全攻略PPT𐟓– 𐟎‰探索2024新法规下的物业管理条例，为老旧小区的物业服务提供全新指南！𐟓š 𐟌𑧬줸€章节：业主及业主大会深入理解业主在物业管理活动中的权利与义务，包括召开业主大会、提出建议等。同时，探讨业主委员会的职责与选举流程。 𐟌🧬줺Œ章节：前期物业管理关注建设单位在前期物业管理中的角色，包括物业的承接验收、资料移交等。了解前期物业服务合同的签订与保修责任的承担。 𐟍€第三章节：物业管理服务聚焦物业服务企业的核心职责，如协助安全防范、报告违法行为等。同时，探讨物业使用人的权利义务及保安人员的职责。 𐟌𛧲𞧾ŽPPT模板，简单通用，可随意编辑，助力您的物业服务工作更加规范、高效！快来探索吧！𐟌Ÿ

𐟙Œ【物业承接查验所需费用应由何方承担】𐟓⊤𞝦‘国《物业承接查验办法》中的规定，关于物业承接查验费用的承担事宜，将由建设单位与物业服务企业在签订的前期物业服务合同中明确约定。𐟙‹‍ 如若未作相关约定或约定不清之处，则应由建设单位负责支付这部分费用。𐟙‹‍ 物业承接查验这项工作的意义在于协助物业服务企业全面掌握物业实际状况，进而为其提供更具针对性且专业性的物业服务。𐟙‹‍ 在此过程中，建设单位与物业服务企业应当在实施物业承接查验前，就查验费用的分配达成共识，以免因一方无故拒付导致无谓的纷争。𐟙‹‍

滨州市召开前期物业服务合同（范本）征求意见座谈会网页链接

海信红岛府物业费拒不下调，一拖再拖？城阳区市场监管局官方回复来了青岛热搜网获悉，近日有市民反映，海信红岛府的物业费下调问题，业主反映过多次，物业到现在还是拒绝整改下调，执法部门想拖到什么时候去强制物业整改。经城阳区市场监管局落实，于11月22日回复如下：目前已要求该小区物业公司提供该小区建筑面积144平方米以上和144平方米及以下住房套数、招标中标备案表、前期物业服务合同和收费面积测算依据、物业管理区域划分确认表或物业管理区域划分登记原始材料；同时，前期已向物业主管部门发送协助调查函，请求协助调查海信红岛府项目的物业管理区域划分、海信红岛府项目是否普通住宅物业服务区域、海信红岛府项目的物业公司招标中标备案表、前期物业服务合同和收费面积测算依据、对海信红岛府项目逾期不按照要求调整物业收费的行为，是否按照区住建局前期的通知已纳入信用系统予以扣分处理等问题。待区市场监管局收到上述相关材料后，将依法处理。经再次与您沟通，您对物业主管部门是否给区市场监管局移送违法线索存在疑问，目前正在落实中。您可登录青岛热搜网查看原文，和获取城阳区市场监管局联系方式进一步咨询。（本文文字部分由热搜君原创/编辑，感谢青岛热搜网提供算力支持，转载请注明！）青岛热搜君青岛同城交流组青岛热搜青岛头条

深圳物业费超过3.9元？业主可拒交！ 𐟏 𐟏 𐟏 深圳的普通住宅物业管理费是否过高？ 𐟌𙰟Œ𙰟Œ𙦈‘家小区的物业费每平方米高达5元，但物业服务却不尽人意，导致许多业主选择拒交物业费。 𐟎‰𐟎‰𐟎‰根据深圳普通住宅前期物业服务收费指导标准，高层物业费为3.9元/㎡/月。许多小区的前期物业服务合同直接约定了价格，并没有区分基础物业服务和增值服务。 𐟍𚰟𚰟𚥦‚果你所在的小区没有签订增值服务合同，或者新建小区的服务合同在住建局备案时备案价格不包括增值服务，那么你可以不支付超出3.9元的部分。对此，你怎么看？

【办不了房产证要交物业费吗】房产证办不下来，是否还需要交物业费𐟓‘，视情况而定： 1.业主房产证办不下来𐟓，且房子还未交房𐟒’，业主不需要交纳物业费𐟤”，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳✨； 2.业主房产证办不下来𐟓„，但是房屋已经交房𐟏 ，那么房屋交付后𐟎ˆ，无论业主是否实际居住𐟒䯼Œ物业公司都已为其提供物业服务𐟎，业主不能以房产证未办理等原因拒绝缴纳物业费𐟓𑯼Œ而是需要根据物业服务合同的约定按时交纳物业费𐟓‹。以上内容仅供参考，建议向专业律师咨询𐟒즈–相关部门了解具体情况𐟤，希望对你有帮助𐟙。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【前期物业管理服务协议可以不交物业费吗】前期物业管理费一般需要交多少年𐟧？这主要看开发商与物业公司签订合同的时间哦𐟘‰~不过要是期限未满，业主委员会和物业公司签订的物业服务合同已经生效了，那前期物业服务合同就会终止啦𐟤—~你了解了吗𐟘ƒ？还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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