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工程居间合同权威发布_居间合同必须三方签字吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

工程居间合同

今天开始，工程居间费超过100万，合同一定要这样签工程居间合同到底怎么签？怎样规避风险？工程居间合同的签订，是一个涉及多方利益、需严谨对待的过程。在明确了合同的基本框架和双方权利义务后，接下来应详细阐述居间服务的具体内容及标准。合同中需明确指出居间方所提供的服务范围，包括但不限于项目信息的真实性验证、双方合作的促成、合同条款的协商辅助等。同时，要明确居间服务应达到的标准，如信息传递的及时性、准确性，以及在合作过程中提供的专业建议和支持等。此外，合同还需详细规定居间费用的计算方式及支付时间。这通常基于项目的规模、复杂程度以及居间方所付出的努力和时间等因素来确定。双方应就费用标准达成一致，并明确支付的时间节点，以避免后续因费用问题产生纠纷。在签订合同时，双方还需注意保密条款的设定。工程居间过程中，可能会涉及到一些敏感的商业信息，因此，合同中应明确双方在合作期间及合作结束后对信息的保密义务，以保护各自的商业利益。最后，合同应包含争议解决机制。一旦双方在执行合同过程中产生争议，应通过协商、调解或仲裁等方式解决，确保合同的顺利执行。 [2024][2024][2024]最后，我们讲讲居间费到底怎样入账税负最低？ [心][心][心]一，如果是个人，可以选择自然人代开自然人代开个税可以享受优惠，个税1%-1.5%，增值税1%、附加税免征，税率低，开票时间快1-3个工作日可出票，有完税证明，后期不用重复缴个税。 [心][心][心]二，用一般纳税人企业做定额征收如果对方需要6%的专票，居间人可以到税收园区注册一个一般纳税人有限公司的形式来解决大额居间费问题，适用于居间费金额在2000万以上的居间人，（这样的地区比较少，需要到特定区域）具体政策如下：增值税：6% 附加税：0.72% 企业所得税➕分红税：2%（征收）综合税率为：9%左右 [心][心][心]三，还可以用个体户签居间协议个体工商户优惠政策其实有两种，一种是核定征收，一种是双免政策，这个主要针对企业开不同的票，不同的营业额来看的。如果是营业额120万以上的，不管是开专票还是普票，都可以享受到核定征收政策，核定的税率就是在0.5%—1%。行业不同，税率也是不一样的！综合下来，税率2%左右！案例分析：这里以开票500万，在完全没有进项发票的条件下为例：增值税： 500/1%=5万所得税： 500/1% =5万实际纳税额： 10万。个税税负：1%，开专票综合税负2%！而开普票的话，总税负也只需2%。

工程居间合同终于来了！收藏备用吧最近在网上找到了一份挺好的工程居间合同，干工程的朋友们赶紧收藏起来，说不定哪天就用上了。今年真是工程人们最艰难的一年，公司接的活少得可怜，连员工工资都发不出来，更别提其他开支了。外面的项目风险太大不敢接，家门口的项目又被城投垄断了，想蹭口汤喝，结果汤清得跟白开水似的。要是连正常盈利都做不到，这些公司怎么活啊？于是就有了居间这事儿，其实早就有了，但我听说居间费合法化的时间并不长。不管怎样，这份居间合同看起来还挺靠谱的，大家可以存一下，说不定有用。真心希望所有干工程的朋友们都能接到好活儿，能赚到钱，至少有饭吃。大家一起加油！最后，关于如何完税以及大额居间费税负最低的问题，这是一个涉及税务的专业领域。建议大家在进行相关操作时咨询专业的税务机构或人士，以确保合规合法。希望大家都能在工程领域取得好的发展和收益！

给大家发一份工程居间合同，有需要的朋友转发，收藏，保存。其实有人脉关系的话，做工程居间是最省事的。帮别人运作一个工程，轻松写意的就能到手几十万甚至上百万。工程居间这个行当，挣钱容易，骗子自然也多，稍不注意就容易上当受骗。所以遇到天上掉馅饼的事，不要轻易相信。

最高人民法院公报》2023年第5期：《张正国诉江苏红战建设工程有限公司等居间合同纠纷案》最高法院公报案例评论：工程居间费不用支付；裁判摘要：当事人订立、履行合同，应当遵守法律法规，不得扰乱社会秩序，损害社会公共利益。居间合同约定的居间事项系促成签订违反法律法规强制性规定的无效建设工程施工合同的，该居间合同因扰乱建筑市场秩序，损害社会公共利益，应属无效合同，居间方据此主张居间费用的，人民法院不予支持。公报案例：《上诉人张正国与被上诉人江苏红战建设工程有限公司、江苏省建筑工程集团有限公司、南京涵田圣泉旅游发展有限公司居间合同纠纷一案的民事判决书》【江苏省南京市中级人民法院（2020）苏01民终10148号】本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案的争议焦点为，张正国与红战公司于2018年9月5日就汤山G81地块工程招标签订的《居间协议》是否合法有效。根据查明的事实，涵田公司将位于汤山美泉路与延祥陆路口汤山G81地块项目土建及水电安装工程发包给省建公司施工。省建公司承接上述工程后，制作G81地块项目土建安装工程内部承包招标文件，将自涵田公司处承包的土方、土建及水电安装施工交由他人施工，违反了法律法规的强制性规定。而张正国与红战公司签订的《居间协议》约定的居间事项是由张正国为红战公司与省建公司促成签订上述违反法律法规的强制性规定的合同。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。因此，一审法院认定张正国与红战公司签订的《居间协议》无效，符合法律规定。张正国上诉主张该《居间协议》有效，本院不予采信。张正国依据该协议主张的居间费用不受法律保护，一审法院对张正国主张的居间费用的诉讼请求不予支持，并无不当。本案系张正国与红战公司之间的居间合同纠纷，张正国在一审中也未将红战公司以外的其他人列为被告，一审法院为查明张正国与红战公司签订的《居间协议》约定的居间事项的性质，已追加省建公司、涵田公司作为第三人参加诉讼。至于张正国与崔德建、郑国清之间的其他事实，不属于本案应当查明的事实范围，故张正国上诉主张一审法院遗漏了必须参加诉讼的当事人，本院不予采信。诚实信用是民事法律关系应当遵循的重要原则，该原则系建立在当事人合法行使权利、履行义务的基础上。本案中，因张正国与红战公司签订的《居间协议》无效，张正国的居间行为违法，故一审法院对张正国主张的居间费用的诉讼请求不予支持，并不违反诚实信用原则。此外，张正国如果认为其他有关当事人或案外人在建筑市场中存在因违法行为而获利的情况，可依法向建筑市场有关主管部门反映，并由有关部门依法予以处理。张正国上诉主张一审判决违反诚信原则及不让违法违约者得利原则，本院不予采信。法律依据《民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第七百九十三条第一款建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》【法释〔2020〕25号】第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。第二十四条当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。参考案例【最高人民法院（2013）民提字第92号】【广西高级人民法院（2021）桂民申772号】【河南省高级人民法院（2021）豫民申176号】【江苏省高级人民法院（2020）苏民申7606号】【广西高级人民法院（2020）桂民申3929号】

8亿工程居间费5%合法吗？节税方法全解析今天有朋友问我，介绍了一个8亿的土建工程，居间费需要支付5%，这种情况能做吗？是否合法？首先，如果工程居间合同是双方真实的意思表达，并且内容不违反法律法规等强制性规定，那么这种行为是不违法的。居间人按照约定收取居间费，也是合法的。接下来，我给大家分享三种居间费节税的方法：个体工商户 𐟏⊥悦žœ你是以公司的名义做业务，可以在签合同之前成立个体户或者个人独资企业。然后以个体户的名义承接业务，用个体户完税。这样，个税只需要0.5%-1%，增值税1%，综合税负大约在2%-2.5%之间。自然人代开 𐟓„ 如果你是以个人的名义收到款项，可以到税收园区自然人代开。个税只需要1%-1.5%，需要提供合同以确保业务真实性。综合税负大约在3%左右。一般纳税人有限公司 𐟏⊥悦žœ对方需要6个点的专票，可以选择一般纳税人有限公司。这样的地区比较少，需要到特定区域。增值税6%，加上所得税和分红税，综合成本大约在10%左右，再加上成本票。适合体量比较大的工程居间业务。希望这些方法能帮到你！如果有更多问题，欢迎随时交流。

【工程居间合同纠纷应当向哪个法院起诉】工程居间合同纠纷通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。𐟓 若合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；𐟓š𐟓š𐟓š交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；𐟓š𐟓š𐟓š其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。𐟓 此外，若存在约定管辖条款，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，应按照约定确定管辖法院。𐟓 建议您在起诉前仔细研究合同约定和相关法律规定，以确定最有利的管辖法院，从而保障您的合法权益。𐟓

【工程局间合同合法吗】 𐟘‰工程居间合同是否受法律保护？𐟤” 𐟥𓥜覎⨮訿™个问题之前，我们要先了解一下什么是工程居间合同𐟘Ž。它其实就是指工程承包人（包括勘察、设计、施工承包人）向工程发包人介绍工程进展，并向发包人收取报酬而订立的合同。 𐟓„这个合同在法律上是受保护的，但具体要看合同的内容是否合法𐟤”。只要合同内容没有违反国家法律法规，并且双方都是自愿签订的，那么这个合同就是有效的𐟓„。如果合同内容有违反国家法律法规，或者一方是被强迫签订的，那么这个合同就是无效的𐟓ƒ。 𐟒ꦉ€以啊，在签订工程居间合同时，一定要看清合同的每一个条款，保护好自己的合法权益哦𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

网友问：介绍5000万的工程，居间费要250万，到底少不少？为乙方介绍了一笔价值5000万的生意，从中获取250万的居间费，作为居间人的你觉得这样的比例合适吗？合适得不得了！一般来说，居间费的比例在1%-5%之间。收取居间费是合法的，因为这是一种自然的经济现象。况且是一笔5000万的生意，收取5%也是合情合理的。但居间人在签订合同时，需要特别注意以下几点： 1、确保业务真实性：关注三流一致、资金流、发票流以及合同流。 2、合理安排签单顺序：先确定好签单的主体，再进行签约，要符合正常的时间逻辑。 3、明确个税约定：在合同中约定好个人居间服务费的个税问题，以免产生后续麻烦。作为居间人都应该知道，个人收居间费去税务局代开发票需要缴20%的个税 [心][心][心][心]接下来，我们就来谈谈如何降低居间费的税负？一、如果是个人名义收款，可在收到款项后到税收园区自然人代开，个税只需1%-1.5%。需提供合同，确保业务真实性！ [心][心][心]二、如果是以企业名义签约，需在签合同前成立个体户或个人独资，并以个体户名义承接，总税负也能在5%以内案例分析：假设开票金额为500万，且无进项发票。增值税： 500/1%=5万所得税： 500/1% =5万实际纳税额： 20万。个税税负：1%，开专票综合税负2%！若开普票，总税负也只需2% [心][心][心]方式三、有限公司定额征收居间人可以以注册一般纳税人有限公司的形式来解决大额居间费问题，适用于居间费金额在5000万以上的居间人，具体政策如下：增值税：6% 附加税：0.72% 企业所得税?分红个税：2%（征收）综合税率为：9% 大额居间业务，仅交税9%，就可以完税提现自由支配了。

【建筑工程居间合同有效吗？】建筑工程居间合同是否有效，不能一概而论。𐟓一般情况下，𐟒쥦‚果该合同符合以下条件，通常是有效的： 𐟌Ÿ1. 居间人具备相应的民事行为能力。𐟓 𐟔岮双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。𐟓 𐟒3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。𐟓 但是，𐟒쥦‚果居间合同存在以下情形，则可能无效：比如，居间事项本身违法，如所涉建筑工程是未取得合法审批手续的违法工程；𐟓š𐟓š𐟓š或者居间人通过非法手段促成合同成立等。𐟓 ✅总之，判断建筑工程居间合同的效力，需要综合具体情况，依据相关法律法规进行审查。𐟓

“居间人”一个神秘的称呼。一个工程项目的诞生，无论其大小，都注定要挑起一场“金风银雨”。有工程的地方就是江湖，引各路土豪杰为之疯狂。在这场工程狂欢盛宴里，不得不提的就是居间人。诸如江湖上的“话事人”、“捉刀人”，居间人也叫工程中介、中间人、关系人。居间人身份多样复杂，不乏“神秘”大佬台前代言人。有些人熟人之间提到好处费也是遮遮掩掩，又当又立的。随着居间服务费的合法化，居间人挺直腰杆光鲜亮丽起来，成立或借用合法公司，租来办公写字楼，正正规规签订居间合同，合合法法收取居间服务费。这是门正规、合法的生意，吃的是“关系”这碗饭，主打就是“短平快”、“现金流”。凭借过硬的人脉、信息差，游走于各类建筑公司、老板之间、二道贩子之间。看似神秘其实一点也不简单，项目成，各自欢，项目败，不懈怠，下一个。

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