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二手房销售前沿信息_二手房销售需要缴纳什么税(2024年12月实时热点)

内容来源：天津万源聚所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

二手房销售

【「重点城市一二手房销售规模均增长」年底“小幅翘尾”显现！】9ⷲ6中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号。11月利好政策密集叠加下，2024年11月，房产市场和土地市场出现了小幅翘尾行情。从房价来看，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年11月，百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，本月受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。从市场成交来看，9ⷲ6以来重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。11月新房市场，30个重点城市新房销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。具体来看，一线城市新房成交345万㎡，环比增长9.7%，同比增长49.4%，其中，深圳新房成交面积环比增长超90%、同比增长超180%，创2021年2月以来月度新高。年底“小幅翘尾”显现！重点城市一二手房销售规模均增长

北京二手房销售秘籍，快来看看吧！嘿，各位在北京打算卖二手房的朋友们，是不是有点头疼？别急，今天我来给大家分享几个小妙招，保证你的房子能更快更好地卖出去！一、合理定价是关键 𐟒ኩ斥…ˆ，得搞清楚市场行情。去看看周边同类型房子的成交价，看看人家的户型、装修、地段啥的，再对比下你家房子的优缺点，然后定个合理的价格。千万别贪心定太高，不然买家会被吓跑；也别定太低，咱也不能吃亏呀。价格要灵活点，要是房子挂牌一段时间没人问，可能就得适当降降；要是很多人感兴趣，那在合理范围内还能往上提提呢。二、房屋状态要打理 𐟧𙊦ˆ🥭外观得整洁利落，外立面擦干净，别看着脏兮兮的。里面更是要整洁敞亮，杂物收收，空间显得大些，买家看着也舒心。再花点小钱修缮下，像墙面粉刷刷新，灯具换换亮堂的，小细节能大大加分哦，让买家觉得这房子保养得不错呢。三、信息透明很重要 𐟓‹ 得把房子情况都跟买家说清楚。产权清不清，有没有抵押，维修记录啥的，都得如实告知。别藏着掖着，要是后面被发现有问题，可就麻烦啦，不仅交易可能黄了，还得落个不好的名声。坦诚相待，买家才更放心买咱家房子呢。四、选好中介来助力 𐟏⊥œ訿™大北京的二手房市场，中介作用不小呢。挑个口碑好、专业负责的中介，问问周围卖过房的邻居，或者网上看看评价。和中介配合好，给他们提供钥匙方便看房啥的，让他们好好给咱推广房子，找更多潜在买家哦。五、巧妙安排看房时间 ⏰ 尽量满足买家看房需求呀，工作日晚上、周末啥的都得行，这样不同工作时间的买家都能来看。每次看房前，把房子弄得舒舒服服的，温度合适、空气清新，再放点儿轻柔音乐，营造温馨氛围，让买家更有感觉，说不定就一眼相中咱家房子啦。总之呢，在北京二手房存量市场卖房，就得从定价、房屋打理、信息透明、中介选择和看房安排这些方面多下功夫。只要做好这些，相信咱家房子就能更快更好地找到新主人啦，祝大家卖房顺利哦！

如何在天津挑选二手房？实用攻略在此！最近有不少朋友问我，如何在天津买二手房？其实，我之前一直在天津做新房销售，二手房没怎么涉猎。不过，由于当时经济状况不佳，只能选择二手房。于是，在2020年10月，我买了一套比市场价便宜15万左右的房子（没有任何不利因素），现在还能在贝壳网站上查到。两年后的市场行情也证明了我的选择是正确的。明确预算和需求 𐟒ኩ斥…ˆ，你得明确自己的预算和需求。确定你能承受的价格范围，以及你对房子的一些基本要求，比如地段、户型、面积等。这样你就能在合适的区域内挑选房子。锁定区域，多看多对比 𐟏ኧᮥ彩℧’Œ需求后，接下来就是锁定区域。建议大家一定要多看多对比。当前市场情况下，5-10年房龄的房子比较合适（5年之内的房子有大税），物业好、人车分流的小区后续保值性会比较高（有学区价值的房子除外）。确定小区和户型 𐟔 锁定区域后，就要开始看小区了。建议大家一定要翻看近一年的成交价，了解该小区的出手情况。确定好户型后，一定要了解该小区的出手该户型的业主有几家。如果你不是特别着急，可以等一个业主比较着急的时候出手。我当时能买到比较便宜的房子，就是因为业主急着出国，未来受疫情的影响，短期内不会回国。看房子的动态 𐟑€ 看完该小区的成交价后，一定要坚信在当下的市场情况下，你肯定能买到该户型最低的价格。锁定房源后，一定要看目前房子的动态，比如这个房子什么时候挂牌的，近期有什么动向。可以去看看房子，多问一下目前房主的动态，尽可能面对面跟业主沟通，这样你能更准确地了解业主对这套房子的想法和为什么要出手这套房子。通过中介的话，信息可能会有些不真实，而且会增加你的紧迫感。其他注意事项 𐟓Œ 以上适用于那些不急着入住和买学区房的朋友们。如果有人问如果等不到性价比很高的房子应该怎么办，在不急着入住的情况下，可以等天津的房产市场回暖再出手。不过目前天津的市场没有任何回暖的迹象。希望这些小建议能帮到大家在天津挑选到心仪的二手房！𐟏

燕郊二手房交易费用详解：买方卖方谁出钱？从2024年12月1日起，燕郊的房屋中介开始实行双向收费，贝系标准为2.7%，最低执行2.3%（卖方1.2%，买方1.1%）。买方需要承担的费用包括中介费、契税和个税。此外，还有贷款服务费和过户服务费，各为3000元。从2024年12月1日起，契税首套和二套140平米以下均为1%。个税则取决于原业主的房本是否满五年且在河北省是唯一住房，或者当时的购买原值是否比当前的成交价格高。如果符合条件，可以省掉1%。二手房交易的过程非常繁琐，从首次带看到顺利签约办理完毕，销售人员需要花费大量精力。很多人误以为中介费全部是销售提成，实际上并非如此。例如，成交价100万的房源，销售人员的到手佣金大约四五千。因为二手房需要分配业绩的人太多，很多流程一人无法操作，所以在这个行业赚钱做二手房销售永远追不上一手房销售。二手房中介的目的是帮你省钱，而不是通过返佣来赚取差价。她们帮你省钱的方式是通过砍价，有些经验丰富的销售人员能够帮你砍到理想的价格。为什么很多买二手房的客户愿意找经验丰富的老销售，就是因为他们会谈判。在燕郊看房时，很多客户会感到迷茫，不知道该买哪儿。认真看看攻略，可以帮你避开很多坑。信息不对称和房源错配是很多人买错房的主要原因。买房如同找对象，适合自己的才是最好的。房子和生活都不要拧巴地过，舒心松弛才是最好的状态。如何做到精准匹配？这需要销售人员深入了解业务和房源情况。一个对业务不熟悉、对区域不了解又懒得天天了解房源变化的销售人员，绝对不可能立马捕捉到客户真正的需求。如果你在燕郊遇到人品正又专业的销售人员，一定要珍惜。很多人以赚钱为目的，说的一套做的一套，步步挖坑，忽悠小白一忽悠一个准。像我们这种他根本忽悠不了，一听就特假。本人深耕燕郊20年，喜欢燕郊，也喜欢这个行业带给自己的成就感。这个年龄不缺钱但更不缺德。我非常信因果，也算有信仰。说高尚点儿，就是热爱它希望做点好事，让遇到咱的人觉得没有白认识。如果你在燕郊有买房卖房以及孩子上学不知道怎么选择，我都可以帮到你。所以很希望遇到三观一致的客户，不买房聊天也是开心的，哈哈。祝大家周末愉快，在燕郊买对房！

1、深圳楼市回暖：新政以来，二手房销售价格首次环比转正；中信建投最新研判：中国房价有望在2026年前后止跌回稳； 2、“千万级”带货主播将保健品吹成神药，拆分病名暗示能消瘤治癌，小红书回应：已停播涉事账号。

新加坡房产周报：外国买家和政府组屋新动态 𐟌Ÿ 新加坡成为国际高净值人士的避风港，这一趋势愈发明显。 𐟌Ÿ 根据MSCI Q2的报告，亚太区物业投资额下降了24%，而新加坡却逆势上涨了74%，达到56亿美元。 𐟌Ÿ 外国人购买私宅的比例近期有所上升，从1月至3月的2.9%至3%回升至六月的6%。 𐟌Ÿ 在安顺路中央商业区的复兴计划下，URA批准了仁恒集团将现有的永久产权UE BIZ HUB重新开发为多元化的商务中心。 𐟌Ÿ 截至今年8月初，集体出售市场已有9个私宅楼盘成功出售，总值约18.1亿新元。 𐟌Ÿ 七月的政府组屋二手房销售交易单位环比增长了10.5%，达到2363套。受高昂价位的影响，市场预计将趋于平稳。

买二手房的那些事儿：我的亲身经历分享 𐟏 买二手房这事儿，真不是一般人能搞定的。我和我老公因为工作原因，决定在我现在工作的城市买套小房子，毕竟这里有人才购房补贴，不占白不占嘛。第一步：下载各种卖房app 𐟓𑊥ˆš开始，我们俩对二手房的价格和流程都不太了解，只能利用周末的时间看房。于是，我们下载了好几个卖房的app，比如安居客、房天下和幸福里。安居客的价格不太靠谱，房天下还行，但最实用的还是幸福里。天天没事就在手机上研究不同地段的房价，眼睛都快看瞎了，头也晕了。第二步：约销售看房 𐟑劦Ž夸‹来，我们在各大app上约了各种销售看房。买二手房真的得碰到一个好销售，所以我们多联系了几个销售做对比。从9月份开始看房，东看西看，南看北看，简直跑断了腿。第三步：看上心仪的房子 𐟏 终于，我们看上了一套超出预算的房子。来来回回看了十几次，最后定下了它。然后让中介小姐姐帮我们联系房东，谈价格。第四步：谈价格 𐟒𐊤𘭤𛋥𐏥琥琥𘮦ˆ‘们谈好了价格，我们没有亲自跟房东谈，大家注意避坑哈，我只能安慰自己，那个中介小姐姐不会坑我的。第五步：签合同交定金 𐟓 和房东签了合同，交了2万定金（这个钱到时候还是要放到银行托管的，等过完户后才能到房东）。第六步：准备材料 𐟓‹ 拉个征信和银行流水，我和老公都有正式工作，所以去银行拉个流水，盖个章，把东西交给中介，中介网上备案。第七步：办理过户手续 𐟏⊱1月5号，中介带着我和房主（必须是房产证上的人，其他人代签要去公证中心）去不动产中心办理过户手续。房主把2万定金交给托管中心，我补齐首付款放托管中心。我和房主各自交了税费和中介费，办完之后拿到一个受理凭证。11月8号拿着凭证就可以拿房产证啦～第八步：办理贷款 𐟏报Ž𛥅짧漢‘中心办理贷款，公积金中心会根据夫妻双方的工资情况和家庭负债情况告诉你每个月月供最多多少，贷款总额度多少。第九步：放贷和抵押 𐟔‘ 等了1个月左右，公积金放贷了，去不动产中心和公积金中心办理抵押，然后就开始正常还款啦。最后一步：过户水电燃气物业 𐟚𐊨𘭤𛋥𘮤𝠦ŠŠ水电燃气物业都过户完，再给中介费！祝大家都能顺利买到自己心仪的房子！𐟏

呼和浩特市10月新建商品住宅销售价格环比下降0.8%同比下降5.2%呼和浩特市10月二手房销售价格环比下降1.2%同比下降10.5%小月辣评的微博视频

【二手房销售价格环比首次转正新政以来深圳楼市呈现量增价稳态势】929房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。国家统计局房价指数，10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。

【1-11月百城新房月均成交面积同比降24% 以价换量仍是市场主流】财联社12月2日讯，10月以来楼市成交出现阶段性回温，但多位业内人士指出，当前市场还未真正止跌回稳。数据显示，1-11月百城新建商品住宅月均成交面积同比下降约24%，降幅较1-10月有所收窄，较2021年高点累计下降53%。中指院预计，今年全国新建商品房销售面积预计约9.6亿平方米，将降至2009年水平；新开工面积预计不足8亿平方米，将降至2006年水平。分析人士指出，2024年市场即将收官，12月市场还将保持一定活跃度；但从今年累计成交等方面数据，目前还无法得出市场已止跌回稳的结论。 “按11月市场销售数据，9.26新政效果持续性强于以往。”中指院研究副总监徐跃进称。在徐跃进看来，接下来市场企稳的路径很可能表现为：二手房交易量回升→二手房价格止跌→新房销售量企稳→新房价格止跌。这其中，二手房价格止跌、新房销售企稳，或成为市场“止跌回稳”的关键性指标。（记者王海春）

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