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房屋买卖最新视觉报道_房屋买卖合同(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

房屋买卖

房屋买卖违约，中介费能退吗？ 𐟌Ÿ近年来，随着全国房产市场的调控，商品房和二手房的成交量大幅下降。各地纷纷出台新的房税和学区房政策，这也引发了不少房产买卖纠纷。 𐟌Ÿ有些卖家或买家以新政为由违约，比如因为学区房政策出台后房价波动，买家觉得不值而不再继续付款，导致买卖合同无法继续履行。 𐟌Ÿ对于那些已经支付了高额中介费的卖家来说，无疑遭受了损失。或者，因为卖家违约，买家无法实现合同目的。 𐟌𘩂㤹ˆ，守约方是否可以向法院提起诉讼，要求解除合同、没收或双倍返还定金，甚至承担违约金呢？ 𐟍€而对于中介费，守约方是否有权请求退还呢？ ⭐️【律师观点】⭐️ 𐟍€一、原、被告之间签订的《佣金确认书》和《居间协议》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应遵守。 𐟍€二、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。 𐟍€三、实践中，居间费、中介费是否应全额支付，取决于涉案过程中居间服务的相应进度。房地产居间服务内容广泛，并非仅指居间方促成双方交易，还包括协助办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务。 𐟍€四、各地法院在衡量中介费应付比例时，往往以是否网签作为中间标准。如居间方已组织双方订立网签合同，一般中介费的支持比例即可达到50%以上。 PS‼️：字数有限案例可查看图片

老刘买房过户难题：房子到底归谁？两年前，老刘与老唐签订了一份房屋买卖合同。老刘支付了80万元的房款，并拿到了房本。双方约定由老刘自行办理过户手续。然而，老刘后来忘记了这件事。两年后，该地区被开发，房价大幅上涨。卖家老唐得知老刘尚未办理过户手续，便将其告上法院，要求返还房屋。 𐟔根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记，才能发生效力；如果不进行登记，就不发生效力。因此，老刘未办理不动产登记，这房子在法律上仍然属于老唐，老唐有权在法院起诉。 𐟓œ然而，老刘与老唐签订了合法的房屋买卖合同。根据合同效力，买卖行为是有效的。卖家有义务配合买家办理过户手续。因此，尽管老唐的做法可能有些小聪明，但他的做法违背了诚信原则。法院不会支持他请求解除房屋买卖合同的请求。 𐟏ᦉ€以，虽然老唐有权起诉，但法院不会支持他的请求。老刘的权益依然受到法律保护。

【「收房发现窗户比楼上小男子告到法院」】12月3日，山东高法官微公布一则“房屋买卖纠纷”普法案例：2019年，郑某购买某公司开发建设的一处房产。2021年6月，郑某在业主开放日验房过程中发现，其所购房屋厨房窗户较楼上各层窗户偏小，且窗户被门厅入口造型局部遮挡。2024年，郑某向法院起诉，要该公司赔偿其损失20万元。法院审理认为，当初《商品房买卖合同（预售）》已对不利因素作了说明，但该公司不能证明对上述不利因素已经尽到充分提示说明义务，应当承担相应的责任。业主未能谨慎注意合同内容，对自身购房选择与预期目标产生差异亦负有责任。法院判该公司向郑某赔偿损失2万元。该判决已生效。闪电新闻的微博视频

亲属间房屋买卖与赠与，哪种更划算？ 𐟏 在广州，由于限购政策，一个家庭在限购区域最多只能购买两套房屋。因此，对于那些手头资金充裕的朋友来说，购房名额成为了一个问题。当看中某个项目并想要入手时，他们会考虑使用父母或成年子女的名字购房。那么，房屋赠与和买卖哪种方式更划算呢？让我们来详细分析一下。 𐟔 买卖与赠与的定义：买卖：指将自己名下的房产进行交易（房产必须具备房屋产权证）。赠与：是指房地产权利人将自己拥有的房地产无偿转让给他人的一种民事法律行为。非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。 𐟓Š 以商品房满五不唯一的情况分析税费：买卖：个人所得税1%，契税（首套1%，二套3%），下次交易正常缴纳税费。赠与：免征个人所得税，契税（首套1%，二套3%），下次交易需缴纳20%的个人所得税。 𐟚력楤–，赠与人在赠与两年内不能再次购房，因此不建议选择赠与方式。 𐟏ᠩ€š常，选择赠与而非买卖的情况多为腾名额、变现或换房。如果对其他税费有疑问，可以直接咨询相关专业人士。

房子有贷款能过户吗？一文解答！ 𐟏 很多朋友都在问：房子有贷款还没还清，能不能过户？今天我们就来聊聊这个话题。 𐟓œ 首先，按揭买房时，你不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订按揭贷款合同。这意味着房子是抵押给银行的，你并没有取得房屋的完整产权。 𐟔„ 如果你想转让房子，需要经过银行的同意。办理过户登记时，你需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。 𐟓‹ 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交以下材料：不动产权属证书买卖、互换、赠与合同继承或者受遗赠的材料分割、合并协议人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书有批准权的人民政.府或者主.管部门的批准文件相关税费缴纳凭证其他必要材料 𐟓Œ 需要注意的是，不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。希望这些信息能帮到你！如果你还有其他问题，欢迎随时咨询。

小产权房的4大隐患，你知道吗？𐟏 想要买房的朋友们，你们知道吗？小产权房是不能办理房产证的，所以一般不建议购买。但很多人还是因为价格、位置等因素，或者被告知有大证只是办不出小证，以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头，最终选择了买小产权房。那么，小产权房到底有哪些风险呢？让我们一起来看看吧！法律效力 𐟓œ 小产权房的买卖合同一般被认为是无效的，但也有例外情况：同一集体经济组织成员之间的房屋买卖：如果房屋买卖双方都是同一农村集体经济组织的成员，那么这份合同是有效的。非本乡人员购买：如果房屋卖给了非本乡的人员，但取得了有关组织和部门的批准，那么合同也是有效的。未经批准的买卖：如果房屋卖给了非本乡的人员，但未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，那么这份合同应作无效处理。房产转让 𐟏ኊ小产权房拿不到正式的房产证，所以并不构成真正法律意义上的产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，也就是说购买后不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有一定影响。政策风险 ⚖️ 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。如果购房后遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。监管缺位 𐟛᯸ 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。总的来说，购买小产权房的风险是很大的。希望大家在购房时能够谨慎考虑，避免不必要的麻烦。

房屋买卖中的土地侵占问题及解决方法在最近的房屋交易中，卖家遇到了一宗土地侵占的问题。几年前，屋主购买这套房子时，通过其他经纪人进行交易。由于经纪人没有提醒客人进行土地边界调查，导致屋主不知道自己的车库部分侵占了邻居的领地。现在，买家发现了这个问题，要求屋主进行全面整改，这将带来不小的支出。实际上，在购房时只需花费4-500元进行土地调查，搞清楚自己的土地边界，并与前屋主协商解决问题，就可以避免额外的支出。提醒准备购房的朋友们，在房屋交易过程中，不要仅仅依靠肉眼判断。从分区到房屋/土地大小以及与邻居的边界，很多看似正确的事情实际上并不准确。因此，建议找专业人士进行调查，了解潜在的风险。购房是大事，不要因小失大。

在该案例里，城里人阿山买了郊区农村房屋，起初日子逍遥，可拆迁消息一出，问题凸显。农村房屋买卖风险颇高。我国法律明确，农村宅基地归集体所有，农民仅有使用权无处分权，所以农村房屋买卖受限，一般城里人购房协议多会被法院认定无效。本案中，阿山与房主的买卖协议大概率无效。即便他装修入住多年且可能获高额拆迁补偿，但受法律制约，无法合法拥有房屋所有权。法律小提示：明晰农村房屋买卖规定，规避交易风险。点赞关注，共学更多法律知识。

卖房时遇到融资客？小心这些套路！最近经历了一件事，现在回想起来还心有余悸。事情是这样的，房子卖了好久了，突然中介告诉我有人要买我的房子。当时特别开心，签了买卖合同。中介说买房人名下已经有两套房产，这套房子要写他亲戚的名字，贷款方面想多退少补。他希望多贷点款用于装修，让我后期把多的钱退给他，并把这个写进合同。我觉得不影响，就答应了。当天收了定金一万，付了一半中介费四千。过了两天，中介联系我说买房人要去银行办贷款，需要我配合。我们到了农村商业银行，中介说买房人想从银行多贷点钱用于装修。银行问一些问题时，需要我配合提高房子总价，还要重新签一个房屋买卖合同。我当时就觉得不对劲，中介一个劲地洗脑说对我不会有影响，贷款人是他，还不上钱银行也只会找他。我问他为什么不另外申请装修贷，他说手续麻烦，一次性弄完好一点，利率都是一样的。我还是不愿意，中介威胁我说如果因为这个那可能房子卖不了，我要退定金还要全付中介费。后来中介又妥协说买卖合同他代签我的字，去办贷款的时候让我就坐着不说话，点头就行！我一时有点懵，一方面想卖房，另一方面总感觉有风险。想问问朋友，但身边没有在银行贷款部工作的。后来我们去了银行贷款中心，见到了买方指定的上证人，一个年纪偏大的乡下男士，大概五十几岁。电梯间中介一个劲给他补课，问他在哪家公司，公司地址在哪，买的房子在哪，小区叫什么。那个人都答不太上来。后来我注意到他好像离婚了无子女。这时刚好老公打电话给我，他把百度截图给我说是违法的！我立马就拿着我的资料走了！第二天中介联系我说是因为我不配合导致房子要解约，所以我需要全额退还定金，另外补齐两方中介费！我真的大无语！

【房屋过户后买卖合同解除该如何办】 𐟘𑦈🥱‹过户后，买卖合同解除，房屋该归谁？ 𐟤”在房屋买卖中，过户后买卖合同被解除的情况时有发生。那么问题来了，如果对方已经拿到了房屋，而自己却没有收到房款，该怎么办呢？别担心，今天我就来给大家讲讲这个问题𐟘Ž。 𐟑‰根据法律规定，如果己方没有收到房款，但是对方获得了房屋所有权，那么对方就属于不当得利，需要归还房屋或者支付买房款𐟒𐣀‚所以，在房屋过户后，一定要及时检查房款是否到账，以免造成不必要的损失𐟘㣀‚ 𐟒᥽“然，如果对方拒绝归还房屋或者支付买房款，我们可以通过法律途径来维护自己的权益𐟒ꣀ‚同时，在签订房屋买卖合同之前，一定要仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，避免出现不必要的纠纷𐟘。

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