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业主委员会前沿信息_业委会三年后必须换届吗(2024年12月实时热点)

内容来源：天津万源聚所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

业主委员会

讨论/设业主委员会/党组织/用什么格式来写。设立业委会是向有关部门去申请，由业主大会通过产生。设立小区党组织是向地方党组织申请。这两种组织的设置都是以申请的书面格式出现。而公约<规约>里面有业委会，监督委员会，党组织，物业管理，这些都属己经具备的组织及企业，它的组合实际已经成在了，才能相互制约，来约定守规约，它可以用守公约的格式来写，达到目的要求互相来遵守，维护。而要设立业主委员会自治组织，监督委员会，又要设立党组织，用公约来约定，书面格式选择用公约<规约＞，打问号？？格式肯定错了。 ※公约的特定性，而是订约单位或订约人自愿协商缔结形成的公共约法。※ 那么要设置业委会，监委会，党组织最好不用公约的格式来表达概述。由此可见 ※写‌小区规约的制定主体是建设单位、业主委员会，因为业主委员会是受业主大会授的权，其它人无权去代替写。道语

业主拒交物业费的法律后果根据《物业管理条例》，业主应按物业服务合同约定交物业费。 1. 业主委员会的督促义务：若业主违反约定，无正当理由逾期不交或拒交，业主委员会有权督促其限期交纳。 2. 物业管理企业的起诉权：逾期仍不交，物业管理企业可向法院起诉。 3. 法院的支持情况：经书面催交，业主无正当理由拒交或催告合理期内未交，物业服务企业请求支付物业费，法院应支持。业主以未享受等为抗辩理由，法院不予支持。业主无正当理由拒交，要承担违约责任和败诉后果。

向前迈进，成立业主委员会受挫！问题根源何在？「在看世界」「向前一步」明星娱乐榜单的微博视频

没有业委会也能换物业？看看上海康城的做法最近，上海康城小区换物业的事情引起了不小的关注。这个小区的业主委员会通过投票决定不再续聘现有的物业服务企业。但是，有些小区可能还没有成立业主委员会，那么这些小区的业主是否就无法解聘或者选聘新的物业服务人呢？𐟏˜️ 其实，答案并非如此。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，“如果因为客观原因未能选举产生业主委员会，或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一，那么在新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。” 也就是说，在特定条件下，居民委员会可以代行业主委员会的职责，通过合法程序解聘或者选聘物业服务人，为业主提供服务。这条规定为那些没有成立业主委员会的小区业主提供了救济途径，即使没有业委会，业主也有机会摆脱糟糕的物业服务。所以，即使你的小区还没有成立业主委员会，也不要担心，居民委员会可以在一定条件下代行业主委员会的职责，帮助你解决物业服务的问题。

正本清源积极维权业主权益不容侵犯《民法典》不能成为摆设回答咸阳市中华小区自来水改造业主质疑困惑的几个热点话题一，党和政府关于老小区改造的初衷是好的，深入人心，但是被“歪嘴和尚”念错了经本，事与愿违，严重损坏了党和政府有关部门的形象，造成恶劣影响。二，为什么说他们是非法的？关系到业主切身利益，合法途径就是通过居委会和业主委员会，召开业主大会，或者楼长业主代表大会，论证自来水公司改造方案，通过后方可实施。三，改造方案业主大会通过后，招标有资质企业施工，并在业委会监督下保质保量。四，面前小区谣言四起，施工队散布“不改造，到时候停水”，人心惶惶，逼一小部分不明真相业主就范，对有觉悟的业主分化瓦解，忽悠着施工了一部分住户，尽管遭到抵制，违法屡禁不止愈演愈烈。五，再看他们的施工，改造楼道结构，随意打孔，随意在室内引管，既影响楼栋住户美观，让商品房价值贬值，更重要的是存在安全隐患。六，为什么不走原水路改造？他们嫌麻烦，这样利润最大化。为什么只改上水？不管下水？他们才不管业主的利益。七，关于水气电，关乎居民最低生活要求，国家有规定，任何单位不得私自停用。八，维护权益，人人有责。对已经造成侵权后果，让他们恢复原状，对正在实施过程，业主应该积极拿起法律武器，予以制止。去居委会反映，让物业勒令撤出，打110，打12345热线电话反映。九，中国是法治国家，广大业主权益不应受到侵犯。

又是涨知识的‼️一天 1、不交物业费犯法吗？别急，先告诉你个安心答案：不交物业费，不会直接变成罪犯！但是，别高兴得太早，拖欠物业费可不是闹着玩的！《民法典》第944条，写得清清楚楚，业主得按约定给物业费。你享受着清洁小区、安全环境，这些都是物业人员的汗水换来的，所以，按时交钱，是尊重也是责任！物业服务要是烂到家，比如态度差、设施不修，业主也不能吃哑巴亏！找业主委员会投诉，跟物业协商，都是正道！直接拒交物业费？那可不是聪明人的做法，可能惹来一堆官司和麻烦！所以，各位业主，咱们得理智点！物业不好，咱就合法维权；但物业费，还是得按时交，毕竟，这是咱的责任和义务！这事儿，你怎么看？#动态连更挑战#

上海小区维修资金新规：余额不足需再筹集昨天，上海房管局发布了《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，针对小区维修资金进行了一系列规定，将于2024年10月1日正式施行。以下是一些值得关注的要点：维修资金余额不足30%需再筹集 𐟓‰ 如果小区维修资金的余额不足首期筹集金额的30%，业主需要按照规定一次性或分期再次筹集维修资金。业主大会自行管理账户资金 𐟏抠业主大会决定自行管理账户资金的，业主委员会需要制定资金增值存储方案。定期公布维修资金使用情况 𐟓Š 业主委员会需要定期在本小区物业管理区域内公布维修资金的收入、支出和结存金额，以及公共收益补充维修资金的情况。官方解读新规 𐟓š 官方对新规进行了八条解读：明确了市、区房管部门和市物业中心的具体职责。细化了不同住宅类型的维修资金首次归集标准。重申了住宅维修资金的交纳手续。完善了业主大会账户的开户、变更和注销流程。规范了授权物业服务企业和业主委员会使用维修资金的流程。细化了区房屋行政管理部门组织代为维修后维修资金的使用条件及程序。明确了业主大会账户账目公布的具体要求。处理了因人民法院判决公有住房售后房屋恢复为租赁状态等相关问题。这些规定将进一步规范小区维修资金的管理和使用，确保小区的维修和改造工作顺利进行。

【业委会起诉物业是否要业主大会同意】需要提醒的是，《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、“决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项”属于业主共同决定事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，业委会起诉需要先经业主大会通过。应当召开业主大会，征得业主大会的同意，业主委员会经过业主大会同意后，有权去人民法院提起民事诉讼，未经同意的，无权提起民事诉讼。(`•€₴)!!! 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟏ᠤ𘚤𘻥悤𝕥𗧥晥𚔥﹢€œ赖皮”物业？𐟒ኩ⥯𙩂㤺›在业主大会解聘后仍拒不离场的物业公司，业主们可以采取以下三种策略来维护自己的权益： 𐟔 一、行政途径：业主委员会可以向住建房管部门提交书面申请，要求其履行职责，对物业公司进行处罚。尽管住建房管部门只能罚款，但这一举措可以迫使物业公司自行撤离。 𐟓œ 二、司法途径：如果行政手段无法奏效，业主委员会可以向法院提起诉讼，要求物业公司撤离小区并交接相关资料。法院判决后，如果物业公司仍不执行，可以申请法院强制执行。 𐟒ᠤ𘉣€自力救济：在物业公司被解聘后，新的物业公司入驻时，业主可以拒绝缴纳物业费，以切断这些“赖皮”物业公司的经济来源，迫使其自行撤场。 𐟓 这三种方法可以并行使用，业主委员会和全体业主应根据小区的实际情况选择合适的措施。通过这些策略，业主们可以有效应对那些拒不离场的物业公司，维护自己的合法权益。

𐟌𓨌‚盛大厦：都市中的宁静绿洲𐟏™️ 𐟏ᠨŒ‚盛大厦，位于上海静安区新闸路1051号，紧邻南京西路，是上海的黄金地段之一。这里不仅汇聚了繁华的商业，还拥有丰富的文化和历史底蕴。大厦周边商业配套成熟，靠近静安雕塑公园和自然博物馆等文化地标，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。 𐟌🠥𐏥Œ𚧉𙨉𒠰ŸŒ🊨Œ‚盛大厦不仅是一栋普通的住宅楼，更是一个集居住、办公于一体的综合型楼宇，彰显了都市生活的多元化。大厦的设计注重实用性和美学的结合，外观现代大气，内部结构合理，确保了良好的采光和通风。大面积的住宅单元，如191.45平方米的三室两厅两卫户型，为居民提供了宽敞的居住空间。小区内的绿化率达到20%，在繁华的都市中心营造出一片宁静的绿洲，使居民能够享受城市中的自然气息。 𐟚‡ 交通出行 𐟚‡ 交通是衡量一个地段价值的重要指标，而茂盛大厦在这方面的表现尤为出色。距离大厦最近的地铁站是南京西路站，仅约504米之遥，地铁2号线、12号线和13号线在此交汇，可快速通达全城。周边公交线路众多，包括36路、104路、136路等，停靠站点新闸路江宁路，确保了日常出行的便捷。此外，大厦周边的多条主干道如新闸路、江宁路等，提供了高效的自驾出行条件。 𐟏⠥𐏥Œ𚧮᧐† 𐟏⊨Œ‚盛大厦的物业管理专业且高效，致力于为居民创造安全、舒适的生活环境。小区配备了先进的安全监控系统，24小时保安巡逻，确保居民的人身和财产安全。清洁和绿化维护工作定期进行，保持了小区的整洁和美观。此外，茂盛大厦业主委员会的存在，加强了居民与物业之间的沟通，有助于解决各类问题，促进社区的和谐发展。 𐟏… 总结 𐟏… 茂盛大厦凭借其卓越的地段优势、独特的小区特色、便捷的交通出行条件以及专业的小区管理，成为了静安区乃至上海备受推崇的居住和投资选择。无论是追求都市便利生活，还是寻求优质投资回报，茂盛大厦都是不可多得的理想之选。

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